Общее собрание собственников земельных долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее собрание собственников земельных долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Исходя из особенностей действующего законодательства регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения (ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ), обязательное проведение общего собрания собственников земельных долей для заявления возражений относительно пролонгации договора аренды не требуется, но допускается законом при наличии на то волеизъявления сособственников земельного участка."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 N 88-26723/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании возражений на проект межевания необоснованными.
Обстоятельства: Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Истцом было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером. В срок, указанный в извещении, от ответчиков поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что выдел земельного участка считается законченным с момента его регистрации в установленном законом порядке, а при таких обстоятельствах Щ. в установленном порядке произвел выдел на спорный земельный участок ранее истца, поэтому действующим законодательством повторный выдел на один и тот же земельный участок не допускается. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что арендатором спорного земельного участка в настоящее время является ООО "Омеко-Труд", данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, не представлено. Факт наличия того обстоятельства, что на общем собрании собственников земельных долей выражена их воля на расторжение договора аренды земельного участка, заключенного с ООО "Теренсайское" от 28 апреля 2014 года и последующих договоров о передаче прав и обязанностей, не свидетельствует о фактическом их расторжении и прекращении правоотношений аренды.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании возражений на проект межевания необоснованными.
Обстоятельства: Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Истцом было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером. В срок, указанный в извещении, от ответчиков поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что выдел земельного участка считается законченным с момента его регистрации в установленном законом порядке, а при таких обстоятельствах Щ. в установленном порядке произвел выдел на спорный земельный участок ранее истца, поэтому действующим законодательством повторный выдел на один и тот же земельный участок не допускается. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что арендатором спорного земельного участка в настоящее время является ООО "Омеко-Труд", данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, не представлено. Факт наличия того обстоятельства, что на общем собрании собственников земельных долей выражена их воля на расторжение договора аренды земельного участка, заключенного с ООО "Теренсайское" от 28 апреля 2014 года и последующих договоров о передаче прав и обязанностей, не свидетельствует о фактическом их расторжении и прекращении правоотношений аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о совершенствовании механизма информирования и идентификации участников долевой собственности при проведении собрания
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)В ходе настоящего исследования был проведен анализ существующего законодательства в части информирования заинтересованных лиц о проведении общего собрания собственников земельных долей, а также порядка проведения указанного собрания; актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников земельных долей с учетом тенденций современности; в статье определены направления развития нормативно-правовой базы в области исследования.
(Чайковская Л.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 11)В ходе настоящего исследования был проведен анализ существующего законодательства в части информирования заинтересованных лиц о проведении общего собрания собственников земельных долей, а также порядка проведения указанного собрания; актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников земельных долей с учетом тенденций современности; в статье определены направления развития нормативно-правовой базы в области исследования.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Таким образом, если решения общего собрания нет, то собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером о подготовке последним проекта межевания земельного участка. В последующем собственник обязан опубликовать сообщение в СМИ о выделении земельного участка в счет земельной доли (письмо Минэкономразвития России от 11.01.2012 N ог-д23-18).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Таким образом, если решения общего собрания нет, то собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером о подготовке последним проекта межевания земельного участка. В последующем собственник обязан опубликовать сообщение в СМИ о выделении земельного участка в счет земельной доли (письмо Минэкономразвития России от 11.01.2012 N ог-д23-18).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежат земельные доли в праве собственности на земельный участок. По договору от 30 мая 2000 г. земельные доли переданы в аренду обществу (ответчику). Истцами проведены работы по выделу земельных долей в натуре, однако кадастровый учет образованных земельных участков не осуществлен, поскольку в регистрирующий орган не представлено согласие арендатора (общества) на выдел земельных участков. Действующим законодательством не предусмотрена возможность аренды земельных долей без выдела их в натуре в виде сформированного земельного участка, в то время как договор аренды земельных долей от 30 мая 2000 г. в соответствие с законом не приведен, границы переданного в аренду участка не установлены, общее собрание собственников земельных долей по вопросу внесения изменений в предмет договора аренды не проводилось. В связи с этим истцы полагали, что договор аренды спорного земельного участка не заключен, а договор аренды земельных долей не может быть расценен в качестве договора аренды земельного участка, поэтому на него не распространяются требования закона о необходимости получения согласия арендатора на выдел земельных долей из спорного земельного участка. Общее собрание участников общей собственности на данный земельный участок по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей не проводилось, его условия собственниками земельных долей не обсуждались, полномочий на изменение условий договора аренды земельных долей Ф. (лицо, действующее от имени дольщиков) не имела, дополнительное соглашение от 15 сентября 2020 г. не подписывалось, что свидетельствует о его недействительности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежат земельные доли в праве собственности на земельный участок. По договору от 30 мая 2000 г. земельные доли переданы в аренду обществу (ответчику). Истцами проведены работы по выделу земельных долей в натуре, однако кадастровый учет образованных земельных участков не осуществлен, поскольку в регистрирующий орган не представлено согласие арендатора (общества) на выдел земельных участков. Действующим законодательством не предусмотрена возможность аренды земельных долей без выдела их в натуре в виде сформированного земельного участка, в то время как договор аренды земельных долей от 30 мая 2000 г. в соответствие с законом не приведен, границы переданного в аренду участка не установлены, общее собрание собственников земельных долей по вопросу внесения изменений в предмет договора аренды не проводилось. В связи с этим истцы полагали, что договор аренды спорного земельного участка не заключен, а договор аренды земельных долей не может быть расценен в качестве договора аренды земельного участка, поэтому на него не распространяются требования закона о необходимости получения согласия арендатора на выдел земельных долей из спорного земельного участка. Общее собрание участников общей собственности на данный земельный участок по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельных долей не проводилось, его условия собственниками земельных долей не обсуждались, полномочий на изменение условий договора аренды земельных долей Ф. (лицо, действующее от имени дольщиков) не имела, дополнительное соглашение от 15 сентября 2020 г. не подписывалось, что свидетельствует о его недействительности.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(ред. от 24.07.2023)
"О кадастровой деятельности"4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.