Общедомовое имущество нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общедомовое имущество нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 N 88-2478/2023 по делу N 2-1182/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2022 N 12АП-8503/2022 по делу N А12-32470/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении ходатайства о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заявитель полагает, что ООО "Рустика" как собственник нежилого здания не несет обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку нежилое здание не может являться частью многоквартирного дома, а согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность участия в расходах на содержание общего имущества возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, к которым нежилое здание не относится.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении ходатайства о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Заявитель полагает, что ООО "Рустика" как собственник нежилого здания не несет обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, поскольку нежилое здание не может являться частью многоквартирного дома, а согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность участия в расходах на содержание общего имущества возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, к которым нежилое здание не относится.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Постановка помещений на самостоятельный кадастровый учет сама по себе, напротив, не свидетельствует о том, что они имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям <82>. При этом не является безусловным критерием для отнесения того или иного помещения в здании к числу общего имущества и наличие в помещении общедомового оборудования.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Постановка помещений на самостоятельный кадастровый учет сама по себе, напротив, не свидетельствует о том, что они имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям <82>. При этом не является безусловным критерием для отнесения того или иного помещения в здании к числу общего имущества и наличие в помещении общедомового оборудования.
Статья: Групповой иск в арбитражном процессе
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 3)Пример 2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с групповым иском о признании общей долевой собственности на нежилые помещения, составляющие общедомовое имущество всех собственников (ст. 12 и 304 ГК РФ, п. 3 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В таком случае у них один ответчик и одинаковый способ защиты нарушенного права, при этом все они являются участниками одного и того же правоотношения (см. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2020 N 10АП-21453/2020).
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 15.02.2011 N 47
(с изм. от 29.06.2012)
"Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 04.03.2011 N 19999)Если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501; 2008, N 30, ст. 3635; 2010, N 31, ст. 4273).
(с изм. от 29.06.2012)
"Об утверждении Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 04.03.2011 N 19999)Если горячее водоснабжение обеспечивается с использованием индивидуальных тепловых пунктов, являющихся общедомовым имуществом, в том числе если с их использованием осуществляется поставка горячей воды в иные жилые дома и нежилые здания, стоимость коммунальной услуги горячего водоснабжения определяется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501; 2008, N 30, ст. 3635; 2010, N 31, ст. 4273).