Обращение взыскания на земельный участок с объектами недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на земельный участок с объектами недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФТо есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества по общему правилу необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФТо есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)При отчуждении земельных участков по обязательствам должника следует обращать внимание на наличие других объектов недвижимости, которые расположены на подобных земельных участках, так как на них могут находиться здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества. В этой связи исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) невозможно обращение взыскания на земельный участок отдельно от объектов недвижимости, расположенных на нем, и наоборот (невозможно обращение взыскания на объекты недвижимости отдельно от земельного участка) - если они принадлежат одному собственнику.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)При отчуждении земельных участков по обязательствам должника следует обращать внимание на наличие других объектов недвижимости, которые расположены на подобных земельных участках, так как на них могут находиться здания, сооружения и другие объекты недвижимого имущества. В этой связи исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) невозможно обращение взыскания на земельный участок отдельно от объектов недвижимости, расположенных на нем, и наоборот (невозможно обращение взыскания на объекты недвижимости отдельно от земельного участка) - если они принадлежат одному собственнику.
Статья: Правовое регулирование выпуска цифровых финансовых активов
(Лаптева А.М.)
("Журнал российского права", 2023, N 8)ЦФА в соответствии со ст. 128 ГК РФ представляет собой объект гражданских прав, относящийся к имущественным правам. Как известно, в законодательстве существуют определенные правила, касающиеся раздела объектов, а именно раздел имущества, выдел доли в натуре и т.д. При этом раздел объекта по общему правилу возможен при соблюдении условий, предусмотренных в законодательстве, например, при возникновении права общей собственности, обращении взыскания, необходимости соблюдения предельных и минимальных размеров, в частности, земельных участков, иных объектов недвижимости. Более того, в отношении некоторых объектов гражданских прав такой раздел невозможен в силу их специфики (например, неделимые вещи, права, удостоверяемые ценными бумагами) <33>. Следовательно, если допустить возможность деления ЦФА, то возникает вопрос: какие нормы необходимо применять к такому делению? Допустима ли аналогия с общедолевой собственностью, уступкой права требования и т.д.? Полагаем, что применение аналогии в данном случае невозможно по следующей причине. Ранее отмечалось, что за основу правового режима ЦФА взят режим бездокументарных ценных бумаг. Следовательно, можно предположить невозможность раздела прав, удостоверенных ЦФА, по аналогии с ценными бумагами. Об этом свидетельствуют некоторые положения Закона о ЦФА. В частности, ч. 1 ст. 2 Закона о ЦФА говорит о том, что права, удостоверенные ЦФА, возникают у первого обладателя с момента внесения в информационную систему, в которой осуществляется выпуск ЦФА, записи о зачислении ЦФА указанному лицу. Другими словами, законодатель предполагает, что права, удостоверяемые ЦФА, едины и переходят в комплексе.
(Лаптева А.М.)
("Журнал российского права", 2023, N 8)ЦФА в соответствии со ст. 128 ГК РФ представляет собой объект гражданских прав, относящийся к имущественным правам. Как известно, в законодательстве существуют определенные правила, касающиеся раздела объектов, а именно раздел имущества, выдел доли в натуре и т.д. При этом раздел объекта по общему правилу возможен при соблюдении условий, предусмотренных в законодательстве, например, при возникновении права общей собственности, обращении взыскания, необходимости соблюдения предельных и минимальных размеров, в частности, земельных участков, иных объектов недвижимости. Более того, в отношении некоторых объектов гражданских прав такой раздел невозможен в силу их специфики (например, неделимые вещи, права, удостоверяемые ценными бумагами) <33>. Следовательно, если допустить возможность деления ЦФА, то возникает вопрос: какие нормы необходимо применять к такому делению? Допустима ли аналогия с общедолевой собственностью, уступкой права требования и т.д.? Полагаем, что применение аналогии в данном случае невозможно по следующей причине. Ранее отмечалось, что за основу правового режима ЦФА взят режим бездокументарных ценных бумаг. Следовательно, можно предположить невозможность раздела прав, удостоверенных ЦФА, по аналогии с ценными бумагами. Об этом свидетельствуют некоторые положения Закона о ЦФА. В частности, ч. 1 ст. 2 Закона о ЦФА говорит о том, что права, удостоверенные ЦФА, возникают у первого обладателя с момента внесения в информационную систему, в которой осуществляется выпуск ЦФА, записи о зачислении ЦФА указанному лицу. Другими словами, законодатель предполагает, что права, удостоверяемые ЦФА, едины и переходят в комплексе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)В связи с изложенным вывод суда о том, что требования взыскателя несоразмерны мерам принудительного исполнения в виде обращения взыскания на земельный участок и объект недвижимости при отсутствии у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, признан Судебной коллегией неправильным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)В связи с изложенным вывод суда о том, что требования взыскателя несоразмерны мерам принудительного исполнения в виде обращения взыскания на земельный участок и объект недвижимости при отсутствии у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, признан Судебной коллегией неправильным.