Обеспечительный платеж по договору найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
(КонсультантПлюс, 2024)2.4. Наниматель считает, что после досрочного прекращения договора коммерческого найма жилого помещения Наймодатель не возвратил сумму внесенного аванса и/или страхового депозита
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет взыскать сумму аванса и/или депозита в связи с досрочным прекращением договора коммерческого найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Нанимателя, договор коммерческого найма жилого помещения досрочно прекращен по взаимному согласию сторон либо в связи с отказом одной из сторон от его исполнения. При заключении договора Нанимателем был внесен авансовый платеж и/или страховой депозит, которые не возвращены.
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Нанимателя, договор коммерческого найма жилого помещения досрочно прекращен по взаимному согласию сторон либо в связи с отказом одной из сторон от его исполнения. При заключении договора Нанимателем был внесен авансовый платеж и/или страховой депозит, которые не возвращены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При этом согласно п. "g" ст. 4 Закона N 89-462, ненаписанным (т.е. ничтожным) является условие договора найма жилого помещения о его прекращении в случае какого-либо его нарушения нанимателем, помимо неуплаты наемной платы, коммунальных платежей, гарантийного депозита, незаключения договора страхования либо несоблюдения обязанности по мирному использованию жилого помещения в форме нарушения интересов соседей, которое было установлено вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, Законом четко определены обстоятельства, признаваемые существенным нарушением договора со стороны нанимателя, дающие наймодателю право его расторгнуть. Более того, им названы условия применения каждого из таких оснований.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)При этом согласно п. "g" ст. 4 Закона N 89-462, ненаписанным (т.е. ничтожным) является условие договора найма жилого помещения о его прекращении в случае какого-либо его нарушения нанимателем, помимо неуплаты наемной платы, коммунальных платежей, гарантийного депозита, незаключения договора страхования либо несоблюдения обязанности по мирному использованию жилого помещения в форме нарушения интересов соседей, которое было установлено вступившим в законную силу решением суда. Таким образом, Законом четко определены обстоятельства, признаваемые существенным нарушением договора со стороны нанимателя, дающие наймодателю право его расторгнуть. Более того, им названы условия применения каждого из таких оснований.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 15.11.2023 N АКПИ23-719
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим Приказа Минстроя России от 13.01.2023 N 18/пр>По мнению административного истца, непридание Приказу обратной силы нарушает конституционные предписания, лишает участников правоотношений на обоснованное, соответствующее нормам действующего жилищного законодательства и законодательства о предоставлении социальных гарантий начисление платы по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе за период до вступления Приказа в законную силу. Полагает, что, издавая Приказ, Минстрой России фактически признал неправомерность установленного ранее коэффициента в интервале [1; 2], поскольку это приводит к возникновению права на субсидию у нанимателей жилых помещений. Однако остался неурегулированным вопрос о начислении и перерасчете платы за жилые помещения за период с 1 января 2023 г. по дату вступления Приказа в законную силу, то есть по 24 февраля 2023 г., когда действовала редакция приказа Минстроя России от 1 июля 2022 г. N 536/пр, в результате чего существенно повысился размер платы за жилое помещение за период январь - февраль 2023 г.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим Приказа Минстроя России от 13.01.2023 N 18/пр>По мнению административного истца, непридание Приказу обратной силы нарушает конституционные предписания, лишает участников правоотношений на обоснованное, соответствующее нормам действующего жилищного законодательства и законодательства о предоставлении социальных гарантий начисление платы по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе за период до вступления Приказа в законную силу. Полагает, что, издавая Приказ, Минстрой России фактически признал неправомерность установленного ранее коэффициента в интервале [1; 2], поскольку это приводит к возникновению права на субсидию у нанимателей жилых помещений. Однако остался неурегулированным вопрос о начислении и перерасчете платы за жилые помещения за период с 1 января 2023 г. по дату вступления Приказа в законную силу, то есть по 24 февраля 2023 г., когда действовала редакция приказа Минстроя России от 1 июля 2022 г. N 536/пр, в результате чего существенно повысился размер платы за жилое помещение за период январь - февраль 2023 г.