Обеспечительный платеж по договору аренды не возвращается
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительный платеж по договору аренды не возвращается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендатор хочет взыскать сумму обеспечительного платежа после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор аренды движимого имущества. После прекращения договора аренды Арендодатель не возвратил Арендатору обеспечительный платеж. По мнению Арендатора, основания для удержания обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора или требованиями закона отсутствуют.
(КонсультантПлюс, 2024)Сторонами заключен договор аренды движимого имущества. После прекращения договора аренды Арендодатель не возвратил Арендатору обеспечительный платеж. По мнению Арендатора, основания для удержания обеспечительного платежа в соответствии с условиями договора или требованиями закона отсутствуют.
Определение Верховного Суда РФ от 21.09.2021 N 305-ЭС21-16000 по делу N А40-127160/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения, внесении изменений в договор.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требований отказано, так как факт совершения ответчиком незаконных действий не подтвержден, доказательств невозможности использования спорных помещений по не зависящим от истца причинам не представлено, поскольку недопуск сотрудников истца ответчиком был осуществлен в связи с действиями истца, противоречащими условиям спорного договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) не уведомило надлежащим образом ответчика (арендодателя) об отказе в продлении срока действия договора аренды, в связи с чем в силу пункта 4.3 договора сумма внесенного им обеспечительного платежа возврату не подлежит; истец не доказал, что он осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечисленных в Перечне, и не мог использовать арендованные помещения в том числе по вине арендодателя, поэтому не имеется оснований для возврата внесенной Обществом арендной платы за апрель 2020 года и для заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы по спорному договору.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения, внесении изменений в договор.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требований отказано, так как факт совершения ответчиком незаконных действий не подтвержден, доказательств невозможности использования спорных помещений по не зависящим от истца причинам не представлено, поскольку недопуск сотрудников истца ответчиком был осуществлен в связи с действиями истца, противоречащими условиям спорного договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) не уведомило надлежащим образом ответчика (арендодателя) об отказе в продлении срока действия договора аренды, в связи с чем в силу пункта 4.3 договора сумма внесенного им обеспечительного платежа возврату не подлежит; истец не доказал, что он осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечисленных в Перечне, и не мог использовать арендованные помещения в том числе по вине арендодателя, поэтому не имеется оснований для возврата внесенной Обществом арендной платы за апрель 2020 года и для заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы по спорному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора9.3.2. Условие о том, что обеспечительный платеж
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора9.3.1. Риск арендатора при согласовании условия о невозвращении гарантийного платежа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя