Объект незавершенного строительства и оплата коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Объект незавершенного строительства и оплата коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2022 по делу N 33-8820/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора недействительным; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Продавец квартиры ликвидирован, право покупателя на оплаченную квартиру осталось незарегистрированным, ввиду невозможности представить документы о регистрации ранее возникшего права продавца и документ - основание права собственности покупатель полагал, что иначе как в судебном порядке невозможно зарегистрировать за ним право. Третье лицо указало, что приобрело право на квартиру из правоотношений с ЖСК.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следовательно, допустимых доказательств легитимной передачи спорной квартиры К.А. суду не представлено. Незаконное и самоуправное вселение в помещение, находящееся в объекте незавершенном строительством не может являться доказательством надлежащей передачи жилого помещения и пользования им. Судебными актами К.А. и члены ее семьи выселены из незаконно занимаемого объекта незавершенного строительства. Кроме того, К.А. вселившись без законных оснований, вопреки доводам жалобы не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается копией выписки по лицевому счету, согласно которой задолженность по состоянию на октябрь 2021 года составляет 176456,01 руб., пени 22205,94 руб. (т. 2 л. д. 5).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора недействительным; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Продавец квартиры ликвидирован, право покупателя на оплаченную квартиру осталось незарегистрированным, ввиду невозможности представить документы о регистрации ранее возникшего права продавца и документ - основание права собственности покупатель полагал, что иначе как в судебном порядке невозможно зарегистрировать за ним право. Третье лицо указало, что приобрело право на квартиру из правоотношений с ЖСК.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следовательно, допустимых доказательств легитимной передачи спорной квартиры К.А. суду не представлено. Незаконное и самоуправное вселение в помещение, находящееся в объекте незавершенном строительством не может являться доказательством надлежащей передачи жилого помещения и пользования им. Судебными актами К.А. и члены ее семьи выселены из незаконно занимаемого объекта незавершенного строительства. Кроме того, К.А. вселившись без законных оснований, вопреки доводам жалобы не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается копией выписки по лицевому счету, согласно которой задолженность по состоянию на октябрь 2021 года составляет 176456,01 руб., пени 22205,94 руб. (т. 2 л. д. 5).
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.06.2022 по делу N 33-8820/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора недействительным; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Продавец квартиры ликвидирован, право покупателя на оплаченную квартиру осталось незарегистрированным, ввиду невозможности представить документы о регистрации ранее возникшего права продавца и документ - основание права собственности покупатель полагал, что иначе как в судебном порядке невозможно зарегистрировать за ним право. Третье лицо указало, что приобрело право на квартиру из правоотношений с ЖСК.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следовательно, допустимых доказательств легитимной передачи спорной квартиры К.А. суду не представлено. Незаконное и самоуправное вселение в помещение, находящееся в объекте незавершенном строительством не может являться доказательством надлежащей передачи жилого помещения и пользования им. Судебными актами К.А. и члены ее семьи выселены из незаконно занимаемого объекта незавершенного строительства. Кроме того, К.А. вселившись без законных оснований, вопреки доводам жалобы не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается копией выписки по лицевому счету, согласно которой задолженность по состоянию на октябрь 2021 года составляет 176456,01 руб., пени 22205,94 руб. (т. 2 л. д. 5).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности.
Требования: 2) О признании договора недействительным; 3) О признании права собственности.
Обстоятельства: Продавец квартиры ликвидирован, право покупателя на оплаченную квартиру осталось незарегистрированным, ввиду невозможности представить документы о регистрации ранее возникшего права продавца и документ - основание права собственности покупатель полагал, что иначе как в судебном порядке невозможно зарегистрировать за ним право. Третье лицо указало, что приобрело право на квартиру из правоотношений с ЖСК.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Следовательно, допустимых доказательств легитимной передачи спорной квартиры К.А. суду не представлено. Незаконное и самоуправное вселение в помещение, находящееся в объекте незавершенном строительством не может являться доказательством надлежащей передачи жилого помещения и пользования им. Судебными актами К.А. и члены ее семьи выселены из незаконно занимаемого объекта незавершенного строительства. Кроме того, К.А. вселившись без законных оснований, вопреки доводам жалобы не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается копией выписки по лицевому счету, согласно которой задолженность по состоянию на октябрь 2021 года составляет 176456,01 руб., пени 22205,94 руб. (т. 2 л. д. 5).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2024)Затраты на аренду объекта незавершенного строительства в виде арендных платежей могут учитываться в расходах по налогу на прибыль, но, если право собственности арендодателя и (или) договор долгосрочной аренды не зарегистрированы, возможны налоговые риски. При этом могут учитываться расходы, осуществленные по договору безвозмездного пользования до госрегистрации прав.
(Консультация эксперта, 2024)Затраты на аренду объекта незавершенного строительства в виде арендных платежей могут учитываться в расходах по налогу на прибыль, но, если право собственности арендодателя и (или) договор долгосрочной аренды не зарегистрированы, возможны налоговые риски. При этом могут учитываться расходы, осуществленные по договору безвозмездного пользования до госрегистрации прав.
Готовое решение: Какие расходы отражаются по подстатье 225 "Работы, услуги по содержанию имущества" КОСГУ
(КонсультантПлюс, 2024)- расходы на консервацию объекта незавершенного строительства (Письмо Минфина России от 15.03.2019 02-05-10/17876, Примеры и особенности отнесения отдельных операций на соответствующие статьи (подстатьи) КОСГУ);
(КонсультантПлюс, 2024)- расходы на консервацию объекта незавершенного строительства (Письмо Минфина России от 15.03.2019 02-05-10/17876, Примеры и особенности отнесения отдельных операций на соответствующие статьи (подстатьи) КОСГУ);
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.