О взыскании выкупной цены за аварийное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу О взыскании выкупной цены за аварийное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2023 N 88-18881/2023 по делу N 2-199/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной цены.
Обстоятельства: Установлено, что срок расселения спорного дома не наступил. Процедура, установленная Жилищным кодексом Российской Федерации ответчиком не выполнена. Кроме того, земельный участок и жилые помещения не изъяты. Также принято во внимание отсутствие доказательств постоянного проживания истца в аварийном жилом помещении, наличие в действиях истца злоупотребления правом.
Решение: Отказано.Отсутствие в собственности истца иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее срока расселения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной цены.
Обстоятельства: Установлено, что срок расселения спорного дома не наступил. Процедура, установленная Жилищным кодексом Российской Федерации ответчиком не выполнена. Кроме того, земельный участок и жилые помещения не изъяты. Также принято во внимание отсутствие доказательств постоянного проживания истца в аварийном жилом помещении, наличие в действиях истца злоупотребления правом.
Решение: Отказано.Отсутствие в собственности истца иного жилого помещения, кроме признанного аварийным, само по себе не свидетельствует о наличии основания для взыскания выкупной стоимости за аварийное жилое помещение ранее срока расселения.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1536/2022(88-28159/2021) по делу N 2-2010/2020
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения.
Требования: 3) О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по расселению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что, несмотря на состояние дома, ответчиком не предприняты действия по расселению истцов, решение об изъятии земельного участка не принималось, не направлялось требование о сносе или реконструкции своими силами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку срок расселения, установленный постановлением Администрации г.о. город Уфа от 2 декабря 2019 г. не наступил, указанное постановление не оспорено, иного срока, который бы обязывал ответчика произвести мероприятия по расселению дома не установлено, положения статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдены, в связи с чем, требования истцов о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение и прекращение права собственности не подлежат удовлетворению.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения.
Требования: 3) О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по расселению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что, несмотря на состояние дома, ответчиком не предприняты действия по расселению истцов, решение об изъятии земельного участка не принималось, не направлялось требование о сносе или реконструкции своими силами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку срок расселения, установленный постановлением Администрации г.о. город Уфа от 2 декабря 2019 г. не наступил, указанное постановление не оспорено, иного срока, который бы обязывал ответчика произвести мероприятия по расселению дома не установлено, положения статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдены, в связи с чем, требования истцов о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение и прекращение права собственности не подлежат удовлетворению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Так, при рассмотрении иска администрации района к В. о выкупе жилого помещения и по встречному иску В. к администрации района об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения судебные инстанции признали обоснованным включение в выкупную цену жилого помещения расходов В. на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.