О расторжении договора переуступки права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу О расторжении договора переуступки права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-13854/2022 по делу N 2-1/2021
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, не уведомил истца об уступке прав по договору аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отменяя судебное постановление суда первой инстанции в части расторжения договора аренды земельного участка от 27 октября 2011 г., передачи земельных долей, принадлежащих Ч.М.К., исключения из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г., в части взыскания с Т. в пользу Ч.М.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490,60 руб. и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 405, 406, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендная плата не была получена Ч.М.К. по своей вине, пришел к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами с Т. не подлежат взысканию. Отказывая в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды от 27 октября 2011 г. в части передачи земельных долей, принадлежащих истцу, исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г. исходил из того, что доказательств наличия существенных нарушений договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, не представлено. Также суд апелляционной инстанции исходил из того, что не уведомление арендодателя об уступке прав по договору аренды не может являться основанием для расторжения аренды с новой стороной, при том, что сам договор об уступке прав стороной истца не оспорен.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О признании договора недействительным.
Требования арендодателя: 2) О взыскании задолженности; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, не уведомил истца об уступке прав по договору аренды.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Отменяя судебное постановление суда первой инстанции в части расторжения договора аренды земельного участка от 27 октября 2011 г., передачи земельных долей, принадлежащих Ч.М.К., исключения из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г., в части взыскания с Т. в пользу Ч.М.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490,60 руб. и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 405, 406, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендная плата не была получена Ч.М.К. по своей вине, пришел к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами с Т. не подлежат взысканию. Отказывая в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды от 27 октября 2011 г. в части передачи земельных долей, принадлежащих истцу, исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г. исходил из того, что доказательств наличия существенных нарушений договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, не представлено. Также суд апелляционной инстанции исходил из того, что не уведомление арендодателя об уступке прав по договору аренды не может являться основанием для расторжения аренды с новой стороной, при том, что сам договор об уступке прав стороной истца не оспорен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) уменьшая балансовую стоимость актива в форме права пользования для отражения частичного или полного расторжения договора аренды в случае модификаций договора аренды, которые уменьшают сферу применения договора аренды. Арендатор должен признать в составе прибыли или убытка прибыль или убыток, связанные с частичным или полным расторжением договора аренды;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) уменьшая балансовую стоимость актива в форме права пользования для отражения частичного или полного расторжения договора аренды в случае модификаций договора аренды, которые уменьшают сферу применения договора аренды. Арендатор должен признать в составе прибыли или убытка прибыль или убыток, связанные с частичным или полным расторжением договора аренды;