Нотариальные сделки с долями жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальные сделки с долями жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
(КонсультантПлюс, 2024)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2022 N 88-24888/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов; 4) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи доли жилого помещения не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований Н., суд первой инстанции, установив, что Т. нарушения прав и законных интересов истца не допущено, возврат доли в праве собственности на квартиру после ее реализации в рамках дела о банкротстве, где она представляла собой конкурсную массу, невозможен, пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, так как несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи доли жилого помещения не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку не оспаривается лицами, права которых затрагиваются указанной сделкой.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов; 4) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи доли жилого помещения не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований Н., суд первой инстанции, установив, что Т. нарушения прав и законных интересов истца не допущено, возврат доли в праве собственности на квартиру после ее реализации в рамках дела о банкротстве, где она представляла собой конкурсную массу, невозможен, пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, так как несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи доли жилого помещения не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку не оспаривается лицами, права которых затрагиваются указанной сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Нотариальная форма удостоверения сделок для защиты прав и интересов граждан не нова, и использование ее практикуется со времен возникновения нотариата. В последнее десятилетие активно совершенствуется и дополняется законодательство о нотариате в отношении участия нотариуса в защите жилищных прав и законных интересов граждан. С 2013 года происходит расширение функции нотариуса по удостоверению сделок с долями в праве собственности на жилое помещение, с 2016 года законодатель закрепил норму о необходимости нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, приобретенного в период брака.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Нотариальная форма удостоверения сделок для защиты прав и интересов граждан не нова, и использование ее практикуется со времен возникновения нотариата. В последнее десятилетие активно совершенствуется и дополняется законодательство о нотариате в отношении участия нотариуса в защите жилищных прав и законных интересов граждан. С 2013 года происходит расширение функции нотариуса по удостоверению сделок с долями в праве собственности на жилое помещение, с 2016 года законодатель закрепил норму о необходимости нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, приобретенного в период брака.
Статья: К вопросу о совершенствовании регулирования рынка недвижимости в Российской Федерации
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Ключевые слова: рынок недвижимости, государственная регистрация сделок, нотариальное удостоверение сделок, нотариат, электронная цифровая подпись, купля-продажа жилых помещений, долевое строительство, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью.
(Демченко М.В.)
("Нотариус", 2020, N 8)Ключевые слова: рынок недвижимости, государственная регистрация сделок, нотариальное удостоверение сделок, нотариат, электронная цифровая подпись, купля-продажа жилых помещений, долевое строительство, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязательная нотариальная форма для сделок с недвижимостью.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"В части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131) третье предложение изложить в следующей редакции: "Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.".
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;