Нотариальное удостоверение залога доли в недвижимом имуществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение залога доли в недвижимом имуществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФуступку требования по совершенному в простой письменной форме договору, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, даже если сам договор залога нотариально удостоверен >>>
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2021 N 88-1710/2021, 88-2186/2021
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании недействительным договора займа.
Требования заимодавца: 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Доводы кассационной жалобы ООО "Стройрегион" о том, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ является договором залога доли в уставном капитале, следовательно, должен быть удостоверен нотариально, а также о том, что Д. распорядился объектами недвижимости, принадлежащими Обществу, не являясь уполномоченным на то лицом, в ущерб интересам общества, отклоняются судебной коллегией, поскольку на момент заключения договора залога Д. являлся директором ООО "Стройрегион", действовал от имени Общества с одобрения единственного участника общества. Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора залога, зарегистрированы за ООО "Стройрегион", договор залога зарегистрирован в установленном порядке. Суждения представителя ООО "Стройрегион" о том, что фактически заключен договор залога доли в уставном капитале, поскольку предмет залога является взносом в уставной капитал общества, основаны на неверном толковании норм материального права.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании недействительным договора займа.
Требования заимодавца: 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Доводы кассационной жалобы ООО "Стройрегион" о том, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ является договором залога доли в уставном капитале, следовательно, должен быть удостоверен нотариально, а также о том, что Д. распорядился объектами недвижимости, принадлежащими Обществу, не являясь уполномоченным на то лицом, в ущерб интересам общества, отклоняются судебной коллегией, поскольку на момент заключения договора залога Д. являлся директором ООО "Стройрегион", действовал от имени Общества с одобрения единственного участника общества. Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора залога, зарегистрированы за ООО "Стройрегион", договор залога зарегистрирован в установленном порядке. Суждения представителя ООО "Стройрегион" о том, что фактически заключен договор залога доли в уставном капитале, поскольку предмет залога является взносом в уставной капитал общества, основаны на неверном толковании норм материального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)По желанию договор можно удостоверить у нотариуса, но порой этого требует закон: в частности, в некоторых случаях залога долей в праве на недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2024)По желанию договор можно удостоверить у нотариуса, но порой этого требует закон: в частности, в некоторых случаях залога долей в праве на недвижимость.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>7. Договор о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, заключенный 5 февраля 2002 года, в соответствии с действовавшим на эту дату законодательством подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку к нему применяются правила ГК РФ и Закона об ипотеке, регулирующие залог недвижимого имущества (ипотеку).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"15. В случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй пункта 3 статьи 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"15. В случаях, предусмотренных законом, договор залога должен быть заключен в нотариальной форме. В частности, нотариальная форма является обязательной при обеспечении залогом исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абзац второй пункта 3 статьи 339 ГК РФ); при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимую вещь, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).