Нотариальное удостоверение сделок с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 163 ГК РФуступку требования по совершенному в простой письменной форме договору, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, даже если сам договор залога нотариально удостоверен >>>
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-36806/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг по продаже квартиры, принадлежащей ответчику. Услуги по договору были оказаны истцом надлежащим образом в полном объеме, вследствие чего у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные ему услуги. Вместе с тем ответчиком в его адрес была направлена претензия (уведомление) о досрочном расторжении договора. Действия ответчика свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им своих гражданских прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как следует из материалов дела, услуги по договору были оказаны Г. надлежащим образом в полном объеме, а именно: найден покупатель, проведена подготовка к сделке, в рамках которой был заключен предварительный договор купли-продажи, погашены кредитные обязательства продавца, снято обременение (ограничение) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, зарегистрировано право собственности продавца на квартиру, оформлено нотариальное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, между ответчиком и его супругой, получены справки из банка о полном погашении кредита и о неиспользовании средств материнского капитала для погашения кредита и т.д., затем был заключен основной договор купли-продажи, произведены расчеты между сторонами и поданы заявления с прилагаемыми к ним документами на государственную регистрацию перехода права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Ключевые слова: жилые помещения, сделки, нотариальное удостоверение сделки, материнский (семейный) капитал, государственная регистрация недвижимости.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Ключевые слова: жилые помещения, сделки, нотариальное удостоверение сделки, материнский (семейный) капитал, государственная регистрация недвижимости.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.