Нотариальное удостоверение сделок с долями земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение сделок с долями земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2023 N 10АП-24714/2023 по делу N А41-44129/2023
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Информация о реализации имущества является публичной, сведения о ней публиковалась в открытых, общедоступных источниках. При выставлении имущества на торги сведений о том, что на данное имущество имеются какие-либо правопритязания со стороны истца, не имелось, сведений о том, что истец был лишен возможности участия в торгах, не представлено.
Решение: Отказано.Сам факт направления уведомления о преимущественном праве выкупа земельного участка в данном случае, при отчуждении объектов недвижимости - помещений, расположенных на данном земельном участке не свидетельствует о незаконности, ничтожности, оспариваемого в рамках настоящего дела, договора купли-продажи помещений, поскольку при государственной регистрации земельного участка будет являться формальным основанием для отказа в регистрации сделки купли продажи доли в праве общедолевой собственности на земельный участок со стороны органов Росреестра при отсутствии доказательств соблюдения процедуры предоставления сособственникам преимущественного права покупки, нотариального удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и т.д..
Категория спора: Купля-продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Информация о реализации имущества является публичной, сведения о ней публиковалась в открытых, общедоступных источниках. При выставлении имущества на торги сведений о том, что на данное имущество имеются какие-либо правопритязания со стороны истца, не имелось, сведений о том, что истец был лишен возможности участия в торгах, не представлено.
Решение: Отказано.Сам факт направления уведомления о преимущественном праве выкупа земельного участка в данном случае, при отчуждении объектов недвижимости - помещений, расположенных на данном земельном участке не свидетельствует о незаконности, ничтожности, оспариваемого в рамках настоящего дела, договора купли-продажи помещений, поскольку при государственной регистрации земельного участка будет являться формальным основанием для отказа в регистрации сделки купли продажи доли в праве общедолевой собственности на земельный участок со стороны органов Росреестра при отсутствии доказательств соблюдения процедуры предоставления сособственникам преимущественного права покупки, нотариального удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и т.д..
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 88-22115/2021, 2-1081/15-2021
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истец полагал, что действия ответчика являются недобросовестными, а договор не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции исходил из того, что ФИО8 являлась участником общей долевой собственности и произвела безвозмездное отчуждение (дарение) принадлежащей ей доли, в связи с чем получение разрешения от других участников долевой собственности, а именно истца ФИО1 для заключения договора дарения 1/2 доли земельного участка и жилого дома не требовалось. При заключении договора дарения стороны имели намерение создать правовые последствия сделки, о чем свидетельствует как удостоверение указанной сделки в нотариальном порядке, так и дальнейшие действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к одаряемому. То обстоятельство, что ответчик Г.А. после приобретения права на имущество на основании договора дарения не пользуется указанным имуществом, не несет расходов по его содержанию, не может являться основанием для вывода о мнимости оспариваемой сделки.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: Истец полагал, что действия ответчика являются недобросовестными, а договор не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежит признанию недействительным с применением последствий недействительности сделки.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции исходил из того, что ФИО8 являлась участником общей долевой собственности и произвела безвозмездное отчуждение (дарение) принадлежащей ей доли, в связи с чем получение разрешения от других участников долевой собственности, а именно истца ФИО1 для заключения договора дарения 1/2 доли земельного участка и жилого дома не требовалось. При заключении договора дарения стороны имели намерение создать правовые последствия сделки, о чем свидетельствует как удостоверение указанной сделки в нотариальном порядке, так и дальнейшие действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к одаряемому. То обстоятельство, что ответчик Г.А. после приобретения права на имущество на основании договора дарения не пользуется указанным имуществом, не несет расходов по его содержанию, не может являться основанием для вывода о мнимости оспариваемой сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Тематический обзор практики Верховного Суда за 2019 год"
(КонсультантПлюс, 2020)Не нужно нотариально удостоверять сделки с долями земель сельхозназначения, которые были предоставлены при приватизации сельхозугодий.
(КонсультантПлюс, 2020)Не нужно нотариально удостоверять сделки с долями земель сельхозназначения, которые были предоставлены при приватизации сельхозугодий.
Статья: Земельные доли и доли в праве общей собственности на земельные участки имеют равный правовой режим, и договор купли-продажи таких долей не подлежит нотариальному удостоверению
(Ворожевич А.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 14)Разрешая спор, суды не учли, что ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Закона N 101-ФЗ. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.
(Ворожевич А.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 14)Разрешая спор, суды не учли, что ни ГК РФ, ни иные нормативные правовые акты не содержат требования о нотариальном удостоверении сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Закона N 101-ФЗ. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм, если предметом сделки является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)58. В случае, когда объект недвижимости по условиям договора купли-продажи был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, а доли в праве собственности на него установлены соглашением всех участников долевой собственности, такое соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку оно не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака.