Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение продажи доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 N 88-990/2023 по делу N 2-1298/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли, о переводе прав по договору купли-продажи.
Решение: Отказано.Отклоняя доводы апелляционной жалобы, о том, что суд при рассмотрении дела по существу суд первой инстанции не дал надлежащей оценки отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором N, в котором указано, что 07.10.2020 почтовое отправление вручено адресату, в то время как ответчиком Ч. указанное письмо передано нотариусу М.В.А., удостоверившему договор купли-продажи долей квартиры заключенный между ответчиками, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данное уведомление возвратилось в адрес Ч. как невостребованное М.В.Е. в отделении почтовой связи, учитывая, что такое письменное доказательство имеется в материалах дела, тогда как ошибка сотрудника почты в заполнении электронного реестра почтовой корреспонденции, носящего исключительно информационный характер, не свидетельствует о нарушении Ч. порядка уведомления истца о продаже спорных долей в коммунальной квартире. Исходя из анализа статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточными условиями соблюдения порядка продажи долей является направление письменного извещения лицу, имеющему право преимущественной покупки, о факте продажи, цене и прочих условиях договора, а также не получение согласия указанного лица на совершение покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца. В рассматриваемом случае, представленными в материалы дела доказательствами факт направления Ч. в адрес истца уведомления о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтвержден, равно как подтверждена осведомленность истца о таком намерении, что прямо следует из пояснений истца, данных суду первой инстанции. Поскольку истец согласие на совершение покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество не выразила, постольку Ч. обоснованно полагал, что истец отказалась от преимущественного права покупки спорных долей, в связи с чем заключил договор купли-продажи с Д.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли, о переводе прав по договору купли-продажи.
Решение: Отказано.Отклоняя доводы апелляционной жалобы, о том, что суд при рассмотрении дела по существу суд первой инстанции не дал надлежащей оценки отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором N, в котором указано, что 07.10.2020 почтовое отправление вручено адресату, в то время как ответчиком Ч. указанное письмо передано нотариусу М.В.А., удостоверившему договор купли-продажи долей квартиры заключенный между ответчиками, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данное уведомление возвратилось в адрес Ч. как невостребованное М.В.Е. в отделении почтовой связи, учитывая, что такое письменное доказательство имеется в материалах дела, тогда как ошибка сотрудника почты в заполнении электронного реестра почтовой корреспонденции, носящего исключительно информационный характер, не свидетельствует о нарушении Ч. порядка уведомления истца о продаже спорных долей в коммунальной квартире. Исходя из анализа статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточными условиями соблюдения порядка продажи долей является направление письменного извещения лицу, имеющему право преимущественной покупки, о факте продажи, цене и прочих условиях договора, а также не получение согласия указанного лица на совершение покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца. В рассматриваемом случае, представленными в материалы дела доказательствами факт направления Ч. в адрес истца уведомления о намерении продать доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтвержден, равно как подтверждена осведомленность истца о таком намерении, что прямо следует из пояснений истца, данных суду первой инстанции. Поскольку истец согласие на совершение покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество не выразила, постольку Ч. обоснованно полагал, что истец отказалась от преимущественного права покупки спорных долей, в связи с чем заключил договор купли-продажи с Д.
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 21.07.2021 N 33-3418/2021 по делу N 2-9/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры; 2) О внесении в ЕГРН записи о праве собственности.
Обстоятельства: Квартира находилась в общей долевой собственности истца и ответчика-1, который продал долю квартиры ответчику-2, при этом истец не был надлежащим образом уведомлен о намерении ответчика-1 произвести отчуждение принадлежащего ему имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С учетом свидетельства о направлении заявления и (или) документов, зарегистрированного нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области С. 25 ноября 2019 года в реестре за N 78/514-н/47-2019-12-612 на бланке 47 БА 3287065, о предложении И.Ю. купить 1/2 долю квартиры, 26 ноября 2019 года между И.Н. и К.Н. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на рассматриваемую квартиру, стоимость которой составила 1 200 000 руб. Переход права собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрирован в установленном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 ноября 2019 года.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры; 2) О внесении в ЕГРН записи о праве собственности.
Обстоятельства: Квартира находилась в общей долевой собственности истца и ответчика-1, который продал долю квартиры ответчику-2, при этом истец не был надлежащим образом уведомлен о намерении ответчика-1 произвести отчуждение принадлежащего ему имущества.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С учетом свидетельства о направлении заявления и (или) документов, зарегистрированного нотариусом Тосненского нотариального округа Ленинградской области С. 25 ноября 2019 года в реестре за N 78/514-н/47-2019-12-612 на бланке 47 БА 3287065, о предложении И.Ю. купить 1/2 долю квартиры, 26 ноября 2019 года между И.Н. и К.Н. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на рассматриваемую квартиру, стоимость которой составила 1 200 000 руб. Переход права собственности на 1/2 долю квартиры зарегистрирован в установленном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29 ноября 2019 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности, ввиду того что договор не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенную гражданином на публичных торгах по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве? Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности, ввиду того что такой договор купли-продажи не заверен нотариусом?
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">4. О возможности нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с условием оплаты за счет средств (части средств) материнского капитала
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">4. О возможности нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с условием оплаты за счет средств (части средств) материнского капитала
<Письмо> ФНС РФ от 25.10.2005 N 04-2-02/445@
"Об имущественном налоговом вычете"Если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.
"Об имущественном налоговом вычете"Если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.