Нотариальное согласие супруга на залог недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на залог недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2023 N 33-39459/2023
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодателя: О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что объекты были приобретены в период брака с ответчиком, ответчиком объекты были проданы, сделка была обеспечена договором ипотеки; между сторонами заключено соглашение о разделе имущества между супругами, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка признан недействительным; при обращении в уполномоченные органы с заявлением о регистрации права истцу стало известно об обременении права в виде ипотеки.
Решение: Отказано.При этом представитель ответчика - фио пояснила судебной коллегии, что Банк является добросовестным залогодержателем имущества. Соответствие сделки купли-продажи имущества требованиям законодательства было проверено Банком до заключения сделки, были истребованы и проанализированы правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие оснований возникновения и законность права собственности фио на имущество, а также документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства о необходимости предоставления супругой фио - А.Е. нотариального согласия на совершение указанной сделки. При заключении договора ипотеки с фио все документы в отношении имущества были повторно проверены банком.
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодателя: О признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что объекты были приобретены в период брака с ответчиком, ответчиком объекты были проданы, сделка была обеспечена договором ипотеки; между сторонами заключено соглашение о разделе имущества между супругами, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка признан недействительным; при обращении в уполномоченные органы с заявлением о регистрации права истцу стало известно об обременении права в виде ипотеки.
Решение: Отказано.При этом представитель ответчика - фио пояснила судебной коллегии, что Банк является добросовестным залогодержателем имущества. Соответствие сделки купли-продажи имущества требованиям законодательства было проверено Банком до заключения сделки, были истребованы и проанализированы правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие оснований возникновения и законность права собственности фио на имущество, а также документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства о необходимости предоставления супругой фио - А.Е. нотариального согласия на совершение указанной сделки. При заключении договора ипотеки с фио все документы в отношении имущества были повторно проверены банком.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 N 21АП-1779/2019 по делу N А83-15383/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Бекирова Алие Нуриевна (супруга должника) 13.03.2012 оформила согласие на заключение ее супругом договора ипотеки, которое удостоверил частный нотариус Симферопольского городского нотариального округа Литвиненко Т.В. В согласии Бекировой А.Н. указано, что ипотечной договор заключается ее супругом (Бекировым Н.Р.) в интересах семьи, заключение договора ипотеки соответствует их совместному волеизъявлению. Кроме того. Бекирова А.Н. подтвердила согласие на дальнейшую реализацию имущества, переданного в ипотеку в случае невыполнения обязанности супругом (Бекировым Н.Р.) по кредитному договору.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Бекирова Алие Нуриевна (супруга должника) 13.03.2012 оформила согласие на заключение ее супругом договора ипотеки, которое удостоверил частный нотариус Симферопольского городского нотариального округа Литвиненко Т.В. В согласии Бекировой А.Н. указано, что ипотечной договор заключается ее супругом (Бекировым Н.Р.) в интересах семьи, заключение договора ипотеки соответствует их совместному волеизъявлению. Кроме того. Бекирова А.Н. подтвердила согласие на дальнейшую реализацию имущества, переданного в ипотеку в случае невыполнения обязанности супругом (Бекировым Н.Р.) по кредитному договору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Если подпись залогодателя на договоре залога (ипотеки) является поддельной, но действия (бездействие) залогодателя после "заключения" договора подтверждали его силу, то залогодатель не может ссылаться на незаключенность или недействительность договора (п. 3 ст. 432 и п. 5 ст. 166 ГК РФ), в частности на несоблюдение формы сделки, порядка ее совершения. Действиями (бездействием), подтверждающими силу договора и дающими основание добросовестно полагаться на заключенность и действительность договора, могут быть: получение нотариально заверенного согласия супруга на оформление, заключение и регистрацию ипотеки, регистрация договора залога, совершенная представителем залогодателя на основании нотариально удостоверенной доверенности, неоспаривание доверенности и полномочий представителя на совершение регистрации.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Если подпись залогодателя на договоре залога (ипотеки) является поддельной, но действия (бездействие) залогодателя после "заключения" договора подтверждали его силу, то залогодатель не может ссылаться на незаключенность или недействительность договора (п. 3 ст. 432 и п. 5 ст. 166 ГК РФ), в частности на несоблюдение формы сделки, порядка ее совершения. Действиями (бездействием), подтверждающими силу договора и дающими основание добросовестно полагаться на заключенность и действительность договора, могут быть: получение нотариально заверенного согласия супруга на оформление, заключение и регистрацию ипотеки, регистрация договора залога, совершенная представителем залогодателя на основании нотариально удостоверенной доверенности, неоспаривание доверенности и полномочий представителя на совершение регистрации.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).