Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариально заверенная сделка купли продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2021 по делу N 33-39512/2021
Категория: Семейные споры.
Требования: О признании имущества совместно нажитым и о разделе общего имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что соглашения между сторонами о разделе совместно нажитого имущества и об определении долей в этом имуществе достигнуто не было.
Решение: Отказано.Напротив, данные обстоятельства опровергаются вышеприведенными доказательствами и заявлением К.Т. от 29.09.2006 г., заверенным нотариусом г. Москвы и составленным при заключении сделки по купле-продаже спорного жилого помещения, из которого следует, что К.Т. в зарегистрированном браке не состоит и до приобретения жилой площади в зарегистрированный брак вступать не намерен, что свидетельствует об отсутствии брачных отношений с Ш.
Категория: Семейные споры.
Требования: О признании имущества совместно нажитым и о разделе общего имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что соглашения между сторонами о разделе совместно нажитого имущества и об определении долей в этом имуществе достигнуто не было.
Решение: Отказано.Напротив, данные обстоятельства опровергаются вышеприведенными доказательствами и заявлением К.Т. от 29.09.2006 г., заверенным нотариусом г. Москвы и составленным при заключении сделки по купле-продаже спорного жилого помещения, из которого следует, что К.Т. в зарегистрированном браке не состоит и до приобретения жилой площади в зарегистрированный брак вступать не намерен, что свидетельствует об отсутствии брачных отношений с Ш.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
(КонсультантПлюс, 2024)...Закон о банкротстве регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в [п. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - ред.]... Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения Гражданского кодекса Российской Федерации о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Вызывает большое количество споров, в том числе и судебных, купля-продажа квартир по доверенности, когда от лица продавца стороной сделки выступает якобы его доверенное лицо. Покупатель доверяет нотариально заверенной доверенности, ведь это официальный документ, срок действия его не истек. Доверенность предусматривает полномочия по распоряжению объектом недвижимости, в том числе его продажу, получение денежных средств за квартиру. По закону это не запрещено, наоборот, это очень даже распространенный случай.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)Общая конструкция договоров купли-продажи жилых помещений устанавливает, что сам договор должен быть заключен в письменной форме <11>, однако право на недвижимое имущество возникает с момента внесения записи в ЕГКН, так как подтверждением наличия у лица права на жилое помещение является именно запись в ЕГКН <12>. Тем не менее в случае если одним из собственников является недееспособный или несовершеннолетний, то форма сделки в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной. Как раз в этой области и лежит наибольший пласт проблем.