Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.04.2014 N 14-АПГ14-6
Об оставлении без изменения решения Воронежского областного суда от 20.12.2013, которым отказано в удовлетворении заявления о признании не действующим в части пункта 2.3.3.3 регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п.Приложением Г к Своду правил, являющимся обязательным, установлены нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных), каковыми являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала). Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Об оставлении без изменения решения Воронежского областного суда от 20.12.2013, которым отказано в удовлетворении заявления о признании не действующим в части пункта 2.3.3.3 регионального норматива градостроительного проектирования, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 N 9-п.Приложением Г к Своду правил, являющимся обязательным, установлены нормативные показатели плотности застройки территориальных зон (жилых, общественно-деловых, производственных), каковыми являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала). Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Определение Верховного Суда РФ от 10.06.2021 N 309-ЭС21-8148 по делу N А50-2635/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку документация правомерно отклонена ввиду отсутствия обоснования определения границ зон планируемого размещения объектов и параметров застройки, несоответствия ширины проектируемой улицы генеральному плану, отсутствия в текстовой части проекта межевания обоснования решений в отношении образуемых земельных участков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Управление и предприниматель (застройщик) по результатам аукциона 09.06.2017 заключили договор о развитии застроенной территории; по условиям договора от 09.06.2017 предприниматель обязался в срок до 31.12.2017 подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания территории в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки, местными нормативами градостроительного проектирования; поскольку в представленной 02.10.2019 проектной документации по планировке территории застройщиком не учтен целевой показатель Генерального плана - максимальная плотность застройки всех видов для функциональной зоны СТН-Д, а также не учтен предельный параметр разрешенного строительства, установленный для территориальной зоны и подзон, в границах которой на момент направления проектной документации расположена территория проектирования, Департамент правомерно направил документацию на доработку; предприниматель не доказал, что первоначально представил проектную документацию на проверку в Департамент в установленный договором срок - до 31.12.2017, а впоследствии лишь устранял замечания.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку документация правомерно отклонена ввиду отсутствия обоснования определения границ зон планируемого размещения объектов и параметров застройки, несоответствия ширины проектируемой улицы генеральному плану, отсутствия в текстовой части проекта межевания обоснования решений в отношении образуемых земельных участков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Управление и предприниматель (застройщик) по результатам аукциона 09.06.2017 заключили договор о развитии застроенной территории; по условиям договора от 09.06.2017 предприниматель обязался в срок до 31.12.2017 подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания территории в соответствии с Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки, местными нормативами градостроительного проектирования; поскольку в представленной 02.10.2019 проектной документации по планировке территории застройщиком не учтен целевой показатель Генерального плана - максимальная плотность застройки всех видов для функциональной зоны СТН-Д, а также не учтен предельный параметр разрешенного строительства, установленный для территориальной зоны и подзон, в границах которой на момент направления проектной документации расположена территория проектирования, Департамент правомерно направил документацию на доработку; предприниматель не доказал, что первоначально представил проектную документацию на проверку в Департамент в установленный договором срок - до 31.12.2017, а впоследствии лишь устранял замечания.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России N 897/пр, Минспорта России N 1128 от 27.12.2019
(ред. от 28.06.2021)
"Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры"нормативные показатели плотности застройки территориальных зон, определяемые в соответствии с типами жилищной застройки (Таблица N 1) <4>.
(ред. от 28.06.2021)
"Об утверждении методических рекомендаций по благоустройству общественных и дворовых территорий средствами спортивной и детской игровой инфраструктуры"нормативные показатели плотности застройки территориальных зон, определяемые в соответствии с типами жилищной застройки (Таблица N 1) <4>.
Постановление Челябинского УФАС России от 04.04.2016 N 111-14.9ч.1/15
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.Письмом Администрации от 13.02.2015 исх. N 856/1.1, подписанным Главой Администрации <...>, отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на Решение Собрания депутатов Миасского городского округа от 19.12.2014 N 7 "Местные нормативы градостроительного проектирования Миасского городского округа". Так, Администрацией указано, что согласно таблице 2 пункта 30 данного документа при застройке территории многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности до 10 этажей нормативные показатели плотности застройки территориальных зон следует принимать: коэффициент застройки 0,4, а коэффициент плотности застройки 0,8. Из представленной ООО "АВС-Стандарт" проектной документации при десятиэтажном доме из пяти блок-секций: коэффициент застройки 0,28, а коэффициент плотности застройки 2,8, что превышает данный показатель в 3,5 раза.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.9 КоАП РФ (ограничение конкуренции органами власти, местного самоуправления).
Решение: Назначен штраф.Письмом Администрации от 13.02.2015 исх. N 856/1.1, подписанным Главой Администрации <...>, отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на Решение Собрания депутатов Миасского городского округа от 19.12.2014 N 7 "Местные нормативы градостроительного проектирования Миасского городского округа". Так, Администрацией указано, что согласно таблице 2 пункта 30 данного документа при застройке территории многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности до 10 этажей нормативные показатели плотности застройки территориальных зон следует принимать: коэффициент застройки 0,4, а коэффициент плотности застройки 0,8. Из представленной ООО "АВС-Стандарт" проектной документации при десятиэтажном доме из пяти блок-секций: коэффициент застройки 0,28, а коэффициент плотности застройки 2,8, что превышает данный показатель в 3,5 раза.