Независимая ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Независимая ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2024)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""По смыслу статей 6 и 50 Закона об ипотеке возможность обращения взыскания на квартиру (ее часть), заложенную по договору об ипотеке, не зависит от того, на какие цели предоставлялся кредит (заем) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 310-ЭС15-13984)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)досрочно исполнить обеспеченное обязательство и обратить взыскание на предмет ипотеки независимо от того, кому он принадлежит. А покупатель, если он знал или должен был знать, что продавец не получил согласие залогодержателя, несет солидарную ответственность по обеспеченному обязательству в пределах стоимости недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2024)досрочно исполнить обеспеченное обязательство и обратить взыскание на предмет ипотеки независимо от того, кому он принадлежит. А покупатель, если он знал или должен был знать, что продавец не получил согласие залогодержателя, несет солидарную ответственность по обеспеченному обязательству в пределах стоимости недвижимости;
Статья: Срок залога третьего лица
(Обыденнов А.Н.)
("Банковское право", 2022, N 1)По мнению автора, данное новшество еще в недостаточной степени исследовано юридической наукой. Можно лишь выделить работу В.В. Витрянского, который, рассуждая о проводимых изменениях в гражданском законодательстве, говорит о возможности установления ипотеки без указания сроков исполнения обеспечиваемого обязательства при том условии, что в договоре ипотеки будет определен срок существования залогового права (независимая ипотека) <4>. Очевидно, что выводы ученого относятся в первую очередь к правовой конструкции, закрепленной в п. 4 ст. 341 ГК РФ, но сам факт признания возможности срочности существования залога говорит о многом.
(Обыденнов А.Н.)
("Банковское право", 2022, N 1)По мнению автора, данное новшество еще в недостаточной степени исследовано юридической наукой. Можно лишь выделить работу В.В. Витрянского, который, рассуждая о проводимых изменениях в гражданском законодательстве, говорит о возможности установления ипотеки без указания сроков исполнения обеспечиваемого обязательства при том условии, что в договоре ипотеки будет определен срок существования залогового права (независимая ипотека) <4>. Очевидно, что выводы ученого относятся в первую очередь к правовой конструкции, закрепленной в п. 4 ст. 341 ГК РФ, но сам факт признания возможности срочности существования залога говорит о многом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. Исполнение должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности может быть обеспечено залогом (ипотекой), независимой гарантией, государственной или муниципальной гарантией, поручительством, а также иными способами, не противоречащими настоящему Федеральному закону.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. Исполнение должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности может быть обеспечено залогом (ипотекой), независимой гарантией, государственной или муниципальной гарантией, поручительством, а также иными способами, не противоречащими настоящему Федеральному закону.