Незарегистрированное дополнительное соглашение к договору купли продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Незарегистрированное дополнительное соглашение к договору купли продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 N 18АП-10070/2022 по делу N А76-53173/2019
Требование: Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать временное сооружение, взыскании судебной неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку договор купли-продажи N 7 зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке дополнительное соглашение от 01.03.2010, которым изменена площадь отчуждаемого земельного участка с 280 кв. м до 356 кв. м, считается незаключенным и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенным с момента его регистрации.
Требование: Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать временное сооружение, взыскании судебной неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку договор купли-продажи N 7 зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке дополнительное соглашение от 01.03.2010, которым изменена площадь отчуждаемого земельного участка с 280 кв. м до 356 кв. м, считается незаключенным и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенным с момента его регистрации.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2023 по делу N 88а-20000/2023
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что налоговый орган указал на то, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Решение: Удовлетворено.Из материалов дела следует, что УФНС России по Волгоградской области указало на то, что дополнительное соглашение от 09 января 2020 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2020 года не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Категория спора: НДФЛ.
Требования налогоплательщика: О признании незаконным решения о доначислении НДФЛ.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что налоговый орган указал на то, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Решение: Удовлетворено.Из материалов дела следует, что УФНС России по Волгоградской области указало на то, что дополнительное соглашение от 09 января 2020 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 января 2020 года не зарегистрировано в установленном порядке, является по своей природе незаключенной сделкой и не устанавливает для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.1. Вывод из судебной практики: Наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Но ситуация может быть намного сложнее. Как быть, если трудно определить, является ли изменение объективно благоприятным или неблагоприятным для третьего лица? Например, если новый собственник после заключения договора купли-продажи недвижимости узнает, что ранее стороны исходного договора аренды изменили порядок разрешения споров, сократили срок аренды или скорректировали порядок использования недвижимости, не зарегистрировав такое соглашение, как определить, противопоставляются ли ему эти изменения? Возможно, из принципа доброй совести следует, что в такой ситуации добросовестно действующее третье лицо в течение разумного срока после того, как ему стало известно о неизвестном ему на момент заключения договора купли-продажи незарегистрированном дополнительном соглашении, может выразить волю на его принятие или отвергнуть. Причем в первом случае соглашение об изменении должно, видимо, считаться действовавшим в отношении этого третьего лица с момента его вступления в права и обязанности по договору аренды, т.е. ретроактивно. Но что будет, если третье лицо свою волю в разумный срок не выразило? Будем ли мы считать, что в такой ситуации в отношении такого третьего лица договор будет считаться действующим в неизменном виде, или, наоборот, следует презюмировать его согласие принять на себя правовые эффекты изменения договорного правоотношения? Определенность в этом вопросе крайне важна. Данная проблематика со всей очевидностью требует серьезной доктринальной проработки.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Но ситуация может быть намного сложнее. Как быть, если трудно определить, является ли изменение объективно благоприятным или неблагоприятным для третьего лица? Например, если новый собственник после заключения договора купли-продажи недвижимости узнает, что ранее стороны исходного договора аренды изменили порядок разрешения споров, сократили срок аренды или скорректировали порядок использования недвижимости, не зарегистрировав такое соглашение, как определить, противопоставляются ли ему эти изменения? Возможно, из принципа доброй совести следует, что в такой ситуации добросовестно действующее третье лицо в течение разумного срока после того, как ему стало известно о неизвестном ему на момент заключения договора купли-продажи незарегистрированном дополнительном соглашении, может выразить волю на его принятие или отвергнуть. Причем в первом случае соглашение об изменении должно, видимо, считаться действовавшим в отношении этого третьего лица с момента его вступления в права и обязанности по договору аренды, т.е. ретроактивно. Но что будет, если третье лицо свою волю в разумный срок не выразило? Будем ли мы считать, что в такой ситуации в отношении такого третьего лица договор будет считаться действующим в неизменном виде, или, наоборот, следует презюмировать его согласие принять на себя правовые эффекты изменения договорного правоотношения? Определенность в этом вопросе крайне важна. Данная проблематика со всей очевидностью требует серьезной доктринальной проработки.