Незаконная перепланировка арендатором

Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная перепланировка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Незаконная перепланировка арендатором

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 N 07АП-4009/2020 по делу N А27-26270/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, штрафа.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
При этом исходя из вышеизложенного, апелляционный суд считает, что даже возобновление работы торгового центра не свидетельствует о наличии у истца права требовать от арендатора оплаты арендной платы, поскольку истец сам изначально ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал помещение в здании, имеющем незаконную перепланировку, что несло угрозу жизни и здоровью, негативно отразилось на предпринимательской деятельности ответчика, в связи с длительным приостановлением работы ТРЦ. В этой связи апелляционный суд считает, что иске истцу может быть отказано и с учетом положений ст. 10 ГК РФ.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.02.2019 N Ф10-6193/2018 по делу N А48-2609/2017
Требование: Об обязании привести часть здания в состояние, соответствующее акту сдачи-приемки помещений в аренду, взыскании убытков.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, ответчику была предоставлена в аренду часть здания. Впоследствии ответчик уведомил истца о расторжении договора. В результате проведенных арендатором ремонтных работ изменилась общая площадь помещений. Претензия истца с требованием привести помещения в соответствие в актом сдачи-приемки помещений в аренду была оставлена ответчиком без ответа.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказательства, подтверждающие возможность эксплуатации помещений после проведения арендатором улучшений, ответчиком не представлены.
На основании изложенного, учитывая, что истцом доказаны как неправомерность действий арендатора по перепланировке и изменению коммуникаций, нарушении работы системы пожарной безопасности, неисполнение обязательств по возврату помещений из аренды в надлежащем состоянии, так и наличие убытков, размер и причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками, принимая во внимание заключение экспертизы, суды пришли к правомерному выводу о взыскании с ответчика убытков в виде недополученной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора и возвращением ответчиком истцу помещения в состоянии, не позволяющим его эксплуатировать и сдавать в аренду в размере 3 644 900 рублей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Незаконная перепланировка арендатором

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Какая сделка считается совершенной под условием
(КонсультантПлюс, 2021)
Стороны согласовали, что их права и обязанности по договору аренды офиса (обеспечить владение и пользование помещением за плату) прекратятся, если подрядчик арендодателя не успеет до конца года сделать в нем перепланировку. Впоследствии нанятые арендатором лица незаконно проникли в помещение и уничтожили промежуточные результаты работ, из-за чего перепланировка не была закончена в срок. В данном случае условие (просрочка выполнения работ) будет считаться ненаступившим и арендатор должен будет по-прежнему оплачивать аренду офиса в соответствии с договором.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2021)
Могут быть финансовые потери от некачественного капитального ремонта силами арендатора.