Невозможно обратить взыскание на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможно обратить взыскание на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды правомерно указали, что в рамках рассматриваемого дела по договору купли-продажи недвижимости от 24.12.2021 произведено отчуждение одновременно всех долей участников долевой собственности по одной сделке, норма статьи 42 Закона N 218-ФЗ об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности по существу направлена на защиту прав долевых собственников, в том числе при соблюдении права преимущественного приобретения доли, в то время как реализация указанного права в данном случае невозможна в силу обращения взыскания в судебном порядке на заложенное имущество. Применительно к положениям статьи 42 Закона N 218-ФЗ нотариальное удостоверение указанного договора не требуется."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку в рассматриваемом случае по договору купли-продажи N 1 от 29.01.2021 произведено отчуждение одновременно всех долей участников долевой собственности по одной сделке, норма статьи 42 Закона о регистрации об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности по существу направлена на защиту прав долевых собственников, в том числе, при соблюдении права преимущественного приобретения доли, в то время как реализация указанного права в данном случае невозможна в силу обращения взыскания в судебном порядке на заложенное имущество, апелляционный суд приходит к выводу, что применительно к положениям статьи 42 Закона о регистрации нотариальное удостоверение указанного договора не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Поскольку обращение взыскания на имущество как на предмет залога невозможно без возникновения залогового обязательства, необходимо учитывать дату возникновения такого обязательства. Если залоговое обязательство возникло до 1 июля 2014 года, то отношения сторон этого обязательства в части определения начальной продажной цены должны регулироваться положениями законодательства о начальной продажной цене движимого имущества, действовавшими до 1 июля 2014 года, то есть на момент заключения договора залога. В противном случае происходит ущемление интересов кредитора, который, заключая договор залога до 1 июля 2014 года, не включил в него условие о механизме определения начальной продажной цены (в размере 80 процентов от рыночной стоимости согласно отчету оценщика), так как не предполагал изменение указанной нормы в будущем.
(Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 3)Поскольку обращение взыскания на имущество как на предмет залога невозможно без возникновения залогового обязательства, необходимо учитывать дату возникновения такого обязательства. Если залоговое обязательство возникло до 1 июля 2014 года, то отношения сторон этого обязательства в части определения начальной продажной цены должны регулироваться положениями законодательства о начальной продажной цене движимого имущества, действовавшими до 1 июля 2014 года, то есть на момент заключения договора залога. В противном случае происходит ущемление интересов кредитора, который, заключая договор залога до 1 июля 2014 года, не включил в него условие о механизме определения начальной продажной цены (в размере 80 процентов от рыночной стоимости согласно отчету оценщика), так как не предполагал изменение указанной нормы в будущем.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Это различие не стоит преувеличивать. По большому счету нет принципиальной разницы между обеспечением залогом существующего обязательства, в отношении которого установлен срок исполнения, на стадии до начала просрочки и условного обязательства на стадии до наступления отлагательного условия. В обоих случаях можно заключить договор залога, и в обоих случаях невозможно реализовать право залога путем обращения взыскания на предмет залога до наступления срока или отлагательного условия.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Это различие не стоит преувеличивать. По большому счету нет принципиальной разницы между обеспечением залогом существующего обязательства, в отношении которого установлен срок исполнения, на стадии до начала просрочки и условного обязательства на стадии до наступления отлагательного условия. В обоих случаях можно заключить договор залога, и в обоих случаях невозможно реализовать право залога путем обращения взыскания на предмет залога до наступления срока или отлагательного условия.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"7. В соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на это имущество сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя"7. В соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, если должник не докажет, что обращение взыскания на это имущество сделает невозможным восстановление его платежеспособности.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Банк обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, которым в пользу банка обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, принадлежащий Т. В обоснование банком указано, что с момента вынесения решения суда стоимость заложенного имущества значительно снизилась, вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда. Банк просил снизить начальную продажную стоимость земельного участка в соответствии с его действительной рыночной стоимостью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Банк обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда, которым в пользу банка обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, принадлежащий Т. В обоснование банком указано, что с момента вынесения решения суда стоимость заложенного имущества значительно снизилась, вследствие чего стала невозможной его реализация по цене, указанной в решении суда. Банк просил снизить начальную продажную стоимость земельного участка в соответствии с его действительной рыночной стоимостью.