Неустойка за просрочку устранения недостатков застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за просрочку устранения недостатков застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 N 88-11132/2022 по делу N 2-3795/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Предусмотренная договором квартира передана истцу на основании передаточного акта. Истец направил ответчику претензию о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на стоимость работ по устранению недостатков квартиры, от исполнения которой ответчик уклонился.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковых требования в части, пришла к выводу, что действующее законодательство не исключает последовательное применение способов защиты нарушенных прав участника долевого строительства; действующим законодательством допускается обращение участника долевого строительства с иском к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора при наличии ранее принятых решений суда о взыскании с застройщика в его пользу неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства. При этом, судебной коллегией учтено, что убытки в размере 117 000 рублей, взысканные по ранее принятому решению суда (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2019 года) не совпадают с недостатками, стоимость устранения которых заявлена в качестве основания для снижения цены договора в настоящем деле.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Предусмотренная договором квартира передана истцу на основании передаточного акта. Истец направил ответчику претензию о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на стоимость работ по устранению недостатков квартиры, от исполнения которой ответчик уклонился.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковых требования в части, пришла к выводу, что действующее законодательство не исключает последовательное применение способов защиты нарушенных прав участника долевого строительства; действующим законодательством допускается обращение участника долевого строительства с иском к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора при наличии ранее принятых решений суда о взыскании с застройщика в его пользу неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства. При этом, судебной коллегией учтено, что убытки в размере 117 000 рублей, взысканные по ранее принятому решению суда (решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 30 июля 2019 года) не совпадают с недостатками, стоимость устранения которых заявлена в качестве основания для снижения цены договора в настоящем деле.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 01.11.2022 N 33-8911/2022 по делу N 2-902/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Заключение судебной строительно-технической экспертизы подтверждает, что приобретенная истцами квартира не соответствует договору, проектной документации, строительным нормам и правилам; истцы в пределах гарантийного срока обратились к ответчику с претензиями относительно качества квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Доводы дополнений к апелляционной жалобе ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", исключающего, по мнению ответчика, применение норм Закона "О защите прав потребителей", не могут являться основанием к отмене решения суда. Судебная коллегия учитывает, что такая мера ответственности застройщика урегулирована ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Указанной нормой предусмотрена уплата застройщиком неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей". Обозначенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 период судом при расчете неустойки исключен, к размеру неустойки применены положения ст. 333 ГК РФ.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Заключение судебной строительно-технической экспертизы подтверждает, что приобретенная истцами квартира не соответствует договору, проектной документации, строительным нормам и правилам; истцы в пределах гарантийного срока обратились к ответчику с претензиями относительно качества квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Доводы дополнений к апелляционной жалобе ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки со ссылкой на Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", исключающего, по мнению ответчика, применение норм Закона "О защите прав потребителей", не могут являться основанием к отмене решения суда. Судебная коллегия учитывает, что такая мера ответственности застройщика урегулирована ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Указанной нормой предусмотрена уплата застройщиком неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей". Обозначенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 период судом при расчете неустойки исключен, к размеру неустойки применены положения ст. 333 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Для принятия решения в пользу истца по требованию о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице (дополнительно см. форму Искового заявления в Приложении 2).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Для принятия решения в пользу истца по требованию о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства/срока возмещения расходов на их устранение необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице (дополнительно см. форму Искового заявления в Приложении 2).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона от 07.02.1992 N 2300-1):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона от 07.02.1992 N 2300-1):
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.