Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-Продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2022 N 88-6633/2022 по делу N 2-1518/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи квартиры покупателям.
Решение: Удовлетворено.Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статей 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 декабря 2020 года, суд первой инстанции посчитал доказанным факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры покупателям, на основании чего взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, размер которой был уменьшен судом по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи квартиры покупателям.
Решение: Удовлетворено.Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статей 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 декабря 2020 года, суд первой инстанции посчитал доказанным факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры покупателям, на основании чего взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, размер которой был уменьшен судом по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Суд апелляционной инстанции также исходит из того, что предварительный договор между сторонами содержит условие о заключении в будущем основного договора купли-продажи, при этом пункт 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей не предусматривает начисление неустойки за нарушение продавцом сроков оформления права собственности, установленных договором (в данном случае предварительным договором), а предварительно оплаченный товар (квартира) фактически был передан покупателю в согласованный сторонами срок, что не опровергалось и установлено решением Головинского района суда города Москвы от 24.10.2018 г."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ВС РФ разъяснил нижестоящим судам, по каким критериям разграничивать основной и предварительный договоры
(Ворожевич А.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 21)Суд первой инстанции признал правомерными требования истцов о взыскании неустойки за просрочку направления уведомления о регистрации права собственности и за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи. При этом суд отказал в неустойке за нарушение срока передачи квартиры.
(Ворожевич А.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 21)Суд первой инстанции признал правомерными требования истцов о взыскании неустойки за просрочку направления уведомления о регистрации права собственности и за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи. При этом суд отказал в неустойке за нарушение срока передачи квартиры.
Статья: Проблемные вопросы заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Так, суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу во взыскании с застройщика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства ввиду того, что между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, в этом случае неприменим Федеральный закон N 214-ФЗ.
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Так, суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу во взыскании с застройщика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства ввиду того, что между застройщиком и дольщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, следовательно, в этом случае неприменим Федеральный закон N 214-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)1.2. Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.