Неотделимые улучшения при расторжении договора купли-Продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при расторжении договора купли-Продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-28753/2023, 2-1210/2022
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Obligatio propter rem: проявление несвободы
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)При приватизации объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, договор с новым собственником должен содержать условие о расторжении в случае нарушения собственником ряда существенных условий договора (абз. 11 п. 5 ст. 29 Закона о приватизации). При этом в случае расторжения договора объекты культурного наследия подлежат возврату в собственность осуществивших приватизацию таких объектов публично-правовых образований без возмещения собственникам стоимости таких объектов, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12 п. 5 ст. 29 Закона о приватизации).
(Пономарева Э.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)При приватизации объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, договор с новым собственником должен содержать условие о расторжении в случае нарушения собственником ряда существенных условий договора (абз. 11 п. 5 ст. 29 Закона о приватизации). При этом в случае расторжения договора объекты культурного наследия подлежат возврату в собственность осуществивших приватизацию таких объектов публично-правовых образований без возмещения собственникам стоимости таких объектов, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи (абз. 12 п. 5 ст. 29 Закона о приватизации).
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)обязательства, содержащего указание на то, что продавец обязуется выплатить денежные средства в определенной сумме в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. В остальном содержание обязательства аналогично содержанию расписки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)обязательства, содержащего указание на то, что продавец обязуется выплатить денежные средства в определенной сумме в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. В остальном содержание обязательства аналогично содержанию расписки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, по основаниям, указанным в абзаце одиннадцатом настоящего пункта, объект культурного наследия подлежит возврату в собственность осуществившего приватизацию такого объекта культурного наследия публично-правового образования без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.