Необходимо ли залогодателю получить при этом согласие от арендодателя земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Необходимо ли залогодателю получить при этом согласие от арендодателя земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор об ипотеке предприятия (с условием о невхождении в состав заложенного имущества относящихся к данному предприятию материальных и нематериальных активов, в том числе зданий (сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции, прав требования, исключительных прав))
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Вариант в случае, если земельный участок находится у Залогодателя в аренде. 1.6. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: _____________________, кадастровый номер ___________________________, площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (___________) кв. м.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Вариант в случае, если земельный участок находится у Залогодателя в аренде. 1.6. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: _____________________, кадастровый номер ___________________________, площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (___________) кв. м.
Судебная практика
"Рекомендации Научно-методического совета Московской областной нотариальной палаты "О нотариальном удостоверении ипотеки".Если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества, требуется согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 62 "Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали администрации муниципального образования (арендодателю) в удовлетворении требований о признании недействительным договора ипотеки, заключенного обществом (арендатором, залогодателем) с банком (залогодержателем), согласно которому в залог было переданы здание и право аренды земельного участка (без согласия арендодателя), и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, т.к. договором аренды предусматривалось не получение согласия арендодателя на передачу арендных прав в залог, а его уведомление о передаче участка в субаренду и о передаче прав и обязанностей по договору третьим лицам. При этом арендатор письмом уведомил арендодателя о заключении договора ипотеки. Установленное в п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке условие о передаче арендатором земельного участка своего права аренды в ипотеку только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является самостоятельным предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений), либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку в спорном случае ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой здания, названная норма применению не подлежала.
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали администрации муниципального образования (арендодателю) в удовлетворении требований о признании недействительным договора ипотеки, заключенного обществом (арендатором, залогодателем) с банком (залогодержателем), согласно которому в залог было переданы здание и право аренды земельного участка (без согласия арендодателя), и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, т.к. договором аренды предусматривалось не получение согласия арендодателя на передачу арендных прав в залог, а его уведомление о передаче участка в субаренду и о передаче прав и обязанностей по договору третьим лицам. При этом арендатор письмом уведомил арендодателя о заключении договора ипотеки. Установленное в п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке условие о передаче арендатором земельного участка своего права аренды в ипотеку только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является самостоятельным предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений), либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку в спорном случае ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой здания, названная норма применению не подлежала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2024)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2024)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Вопрос: Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, ст. 69 Закона N 102-ФЗ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").
(Консультация эксперта, 2024)Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, ст. 69 Закона N 102-ФЗ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 02.12.2015 N 1307
(ред. от 27.09.2023)
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2008 г. N 803"нотариально заверенные копии документов, подтверждающих основание пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и государственную регистрацию права залогодателя на земельный участок;
(ред. от 27.09.2023)
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2008 г. N 803"нотариально заверенные копии документов, подтверждающих основание пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и государственную регистрацию права залогодателя на земельный участок;
Постановление Правительства РФ от 17.07.2003 N 435
(ред. от 24.08.2004)
"О порядке и условиях проведения в 2003 году реструктуризации и списания задолженности юридических лиц, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по привлеченным Российской Федерацией целевым иностранным кредитам (заимствованиям) и кредитам (ссудам) в иностранной валюте, предоставленным за счет средств федерального бюджета"в случае передачи в залог недвижимого имущества дополнительно представляются документ, подтверждающий государственную регистрацию прав залогодателя на предоставляемое в залог имущество, документ, содержащий сведения о техническом состоянии и текущей стоимости объекта недвижимости (справка БТИ, копия паспорта объекта недвижимости), основание пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, с нотариально заверенной копией документа, подтверждающего право пользования, а также документ, подтверждающий согласие арендодателя на передачу в залог объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке;
(ред. от 24.08.2004)
"О порядке и условиях проведения в 2003 году реструктуризации и списания задолженности юридических лиц, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по привлеченным Российской Федерацией целевым иностранным кредитам (заимствованиям) и кредитам (ссудам) в иностранной валюте, предоставленным за счет средств федерального бюджета"в случае передачи в залог недвижимого имущества дополнительно представляются документ, подтверждающий государственную регистрацию прав залогодателя на предоставляемое в залог имущество, документ, содержащий сведения о техническом состоянии и текущей стоимости объекта недвижимости (справка БТИ, копия паспорта объекта недвижимости), основание пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, с нотариально заверенной копией документа, подтверждающего право пользования, а также документ, подтверждающий согласие арендодателя на передачу в залог объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке;