Не подписание акта приема передачи арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Не подписание акта приема передачи арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2024)...суд... установив факт направления арендодателем в адрес арендатора письма с предложением подписания акта приема-передачи помещений, учитывая неподписание указанного акта арендатором, пришел к выводу о том, что арендодатель не имеет возможности исполнить обязательство по передаче помещения во владение арендатора (в одностороннем порядке), что в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды, признал обоснованным требование истца о расторжения договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2024)...суд... установив факт направления арендодателем в адрес арендатора письма с предложением подписания акта приема-передачи помещений, учитывая неподписание указанного акта арендатором, пришел к выводу о том, что арендодатель не имеет возможности исполнить обязательство по передаче помещения во владение арендатора (в одностороннем порядке), что в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды, признал обоснованным требование истца о расторжения договора аренды..."
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2022 N 305-ЭС22-18040 по делу N А40-154860/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как установлено, что арендатор был надлежащим образом извещен об отказе арендодателя от исполнения договора, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с неподписанием арендатором акта приема-передачи помещения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУчитывая, что стороны направили в адрес друг друга акты о передаче помещений, не подписали совместный акт по приему-передаче помещений, судебная коллегия соглашается с правильностью выводов нижестоящих судов о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности по арендной и эксплуатационной плате, начисленной до даты прекращения договора (то есть до 12.09.2011 г.) в сумме 9 155 516 руб..."
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.