Не подписание акта приема передачи арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Не подписание акта приема передачи арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2022 N 305-ЭС22-18040 по делу N А40-154860/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное применение к ним положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса РФ не могут служить основанием для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда РФ.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды помещения, признании договора действующим.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное применение к ним положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса РФ не могут служить основанием для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда РФ.Отказывая Обществу в иске, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды нежилого помещения, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из следующего: условиям заключенного сторонами по результатам аукциона договора от 21.01.2020 аренды нежилого помещения установлена обязанность Общества (арендатора) в течение 14 календарных дней с момента подписания договора принять объект аренды по акту приема-передачи; поскольку Общество по состоянию на 15.03.2021 объект аренды не приняло и акт не подписало, ответчик (арендодатель) на основании пункта 9.5 договора правомерно расторг договор аренды нежилого помещения.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 N 06АП-7657/2022 по делу N А73-18344/2021
Требование: О взыскании арендной платы по договору аренды за фактическое пользование помещениями кабинетов мансардного этажа здания, убытков в виде упущенной выгоды, возникших в связи с непринятием ответчиком всех нежилых помещений в аренду в нарушение обязательств по договору аренды части нежилого здания.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В настоящем деле рассматривается спор, связанный только с помещениями (частью объекта), не переданными арендодателем арендатору, в отношении которых не составлялись и не подписывались акты приема-передачи, а требования арендодателя о приемке помещения, подписании акта, предъявленные арендатору, были изложены только в письме от 30.06.2021 N 30.06-01. При этом электронная переписка сторон (письма от 15.10.2020) не содержит требование принять объект, не подтверждает направление арендодателем арендатора акта приема-передачи для подписания. Само по себе получение арендатором ключей от всех помещений не свидетельствует о передачи самих помещений арендадателем арендатору.
Требование: О взыскании арендной платы по договору аренды за фактическое пользование помещениями кабинетов мансардного этажа здания, убытков в виде упущенной выгоды, возникших в связи с непринятием ответчиком всех нежилых помещений в аренду в нарушение обязательств по договору аренды части нежилого здания.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В настоящем деле рассматривается спор, связанный только с помещениями (частью объекта), не переданными арендодателем арендатору, в отношении которых не составлялись и не подписывались акты приема-передачи, а требования арендодателя о приемке помещения, подписании акта, предъявленные арендатору, были изложены только в письме от 30.06.2021 N 30.06-01. При этом электронная переписка сторон (письма от 15.10.2020) не содержит требование принять объект, не подтверждает направление арендодателем арендатора акта приема-передачи для подписания. Само по себе получение арендатором ключей от всех помещений не свидетельствует о передачи самих помещений арендадателем арендатору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияУчитывая, что стороны направили в адрес друг друга акты о передаче помещений, не подписали совместный акт по приему-передаче помещений, судебная коллегия соглашается с правильностью выводов нижестоящих судов о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности по арендной и эксплуатационной плате, начисленной до даты прекращения договора (то есть до 12.09.2011 г.) в сумме 9 155 516 руб..."
Статья: Последствия необоснованного отказа арендатора принять объект аренды. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 11)Однако арендатор в установленный договором срок помещения не принял, акт приема-передачи помещений в аренду не подписал, сумму гарантийного взноса не уплатил, игнорируя требования арендодателя. Более того, арендатор направил контрагенту уведомление об одностороннем отказе от договора.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.