Нарушение срока оплаты по договору купли-Продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение срока оплаты по договору купли-Продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2024)Не расторгают договор купли-продажи недвижимости из-за просрочки оплаты, если продавец потребовал оплатить задолженность в срок, отличный от предусмотренного договором, а покупатель в этот срок погасил задолженность путем зачета встречного требования
(КонсультантПлюс, 2024)Не расторгают договор купли-продажи недвижимости из-за просрочки оплаты, если продавец потребовал оплатить задолженность в срок, отличный от предусмотренного договором, а покупатель в этот срок погасил задолженность путем зачета встречного требования
Определение Верховного Суда РФ от 29.11.2023 N 305-ЭС23-23825 по делу N А40-57748/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и встречному требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, убытков.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как доказан факт нарушения продавцом сроков возврата покупателю денежных средств в связи с расторжением договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части взыскания неустойки, поскольку сроки платежей и их суммы были согласованы, оплата производилась покупателем с нарушением этих сроков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора купли-продажи недвижимого имущества, правильно применив положения гражданского законодательства, установив факт нарушения Обществом сроков внесения платы по договору купли-продажи, пришли к выводу о правомерности встречного иска в части взыскания с Общества неустойки, начисленной на основании пункта 6.1 договора, размер которой подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и встречному требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, убытков.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как доказан факт нарушения продавцом сроков возврата покупателю денежных средств в связи с расторжением договора; 2) Встречное требование удовлетворено в части взыскания неустойки, поскольку сроки платежей и их суммы были согласованы, оплата производилась покупателем с нарушением этих сроков.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора купли-продажи недвижимого имущества, правильно применив положения гражданского законодательства, установив факт нарушения Обществом сроков внесения платы по договору купли-продажи, пришли к выводу о правомерности встречного иска в части взыскания с Общества неустойки, начисленной на основании пункта 6.1 договора, размер которой подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиОднако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)В-третьих, с 1 июня 2015 г. часть I ГК РФ была дополнена ст. 450.1, согласно которой договором может быть предусмотрено право на односторонний отказ от договора. Это секундарное право может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Реализуя указанную норму, стороны могут установить в договоре купли-продажи право продавца на односторонний отказ от договора в случае нарушения покупателем срока оплаты недвижимости. При этом важно подчеркнуть, что в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" <3> разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ), и что нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)В-третьих, с 1 июня 2015 г. часть I ГК РФ была дополнена ст. 450.1, согласно которой договором может быть предусмотрено право на односторонний отказ от договора. Это секундарное право может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Реализуя указанную норму, стороны могут установить в договоре купли-продажи право продавца на односторонний отказ от договора в случае нарушения покупателем срока оплаты недвижимости. При этом важно подчеркнуть, что в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" <3> разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ), и что нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)10. В случае просрочки исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче ее гражданину согласованная сторонами сделки сумма доплаты за объект недвижимости в иностранной валюте подлежит расчету исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре. Издержки, вызванные курсовой разницей валют, относятся на лицо, просрочившее исполнение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)10. В случае просрочки исполнения обязательства по строительству квартиры и передаче ее гражданину согласованная сторонами сделки сумма доплаты за объект недвижимости в иностранной валюте подлежит расчету исходя из курса иностранной валюты по отношению к рублю на день платежа, установленный в договоре. Издержки, вызванные курсовой разницей валют, относятся на лицо, просрочившее исполнение.