Налог от сдачи квартиры в найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог от сдачи квартиры в найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2022 по делу N 88-4704/2022
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании упущенной выгоды в виде недополученных доходов.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица выехала из жилого помещения без уведомления истца; судом сделан вывод о том, что фактически истцом заявлены требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Несостоятельными являются и доводы жалобы о неуплате истцом налогов при сдаче квартиры в наем, о том, что ответчик является инвалидом 1 группы и ему на постоянной основе необходимо проходить курсы лечения, поскольку указанное не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного акта, указанные обстоятельства для разрешения данного спора юридического значения не имеют.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании упущенной выгоды в виде недополученных доходов.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчица выехала из жилого помещения без уведомления истца; судом сделан вывод о том, что фактически истцом заявлены требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Несостоятельными являются и доводы жалобы о неуплате истцом налогов при сдаче квартиры в наем, о том, что ответчик является инвалидом 1 группы и ему на постоянной основе необходимо проходить курсы лечения, поскольку указанное не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного акта, указанные обстоятельства для разрешения данного спора юридического значения не имеют.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.05.2023 по делу N 33-19042/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Курортный сбор или гостиничный сбор: перспективы изменения законодательства
(Миронова С.М.)
("Финансовое право", 2019, N 9)В соответствии с главой 26.5 Налогового кодекса РФ сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, относится к видам деятельности, на которых распространяется ПСН (ст. 346.43 НК РФ). В соответствии с п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ могут не более чем в 10 раз увеличивать максимальный размер потенциально возможного дохода в отношении данного вида деятельности. Например, в Волгоградской области в отношении сдачи внаем собственного жилого недвижимого имущества свыше 1 000 кв. м установлен потенциальный доход в размере 10 млн руб. (верхняя планка площади объекта не установлена). Таким образом, предприниматель может иметь небольшую гостиницу, быть плательщиком патентной системы налогообложения, тем самым не платить гостиничный сбор.
(Миронова С.М.)
("Финансовое право", 2019, N 9)В соответствии с главой 26.5 Налогового кодекса РФ сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, относится к видам деятельности, на которых распространяется ПСН (ст. 346.43 НК РФ). В соответствии с п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты РФ могут не более чем в 10 раз увеличивать максимальный размер потенциально возможного дохода в отношении данного вида деятельности. Например, в Волгоградской области в отношении сдачи внаем собственного жилого недвижимого имущества свыше 1 000 кв. м установлен потенциальный доход в размере 10 млн руб. (верхняя планка площади объекта не установлена). Таким образом, предприниматель может иметь небольшую гостиницу, быть плательщиком патентной системы налогообложения, тем самым не платить гостиничный сбор.
Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель - арендодатель учесть в рамках ПСН полученную от арендатора сумму возмещения налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2023)В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также по сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
(Консультация эксперта, 2023)В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также по сдаче в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2019 года по вопросам налогообложения"Индивидуальный предприниматель в 2013 и 2014 годах осуществляя в городе Мончегорске Мурманской области предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений на основании патентов, применял патентную систему налогообложения в отношении вида предпринимательской деятельности "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". До перехода на патентную систему налогообложения заявитель обращался с письмом в налоговый орган, в котором просил разъяснить, на основании каких документов определяется обособленность конкретного объекта. В ответе налоговый орган указал, что перечень документов, подтверждающих обособленность объекта недвижимости, не установлен.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)2.1) устанавливать следующие ограничения для применения патентной системы налогообложения:
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)2.1) устанавливать следующие ограничения для применения патентной системы налогообложения: