Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ликвидированным Продавцом
(КонсультантПлюс, 2024)наличие договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительным соглашением к договору и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие договора купли-продажи недвижимого имущества (договором, дополнительным соглашением к договору и т.п.)
Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2021 N 305-ЭС21-13686 по делу N А40-124402/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку согласие залогодержателя на государственную регистрацию было получено, в связи с чем у регистрирующего органа не имелись основания для отказа в ее осуществлении.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: Общество на основании заключенного с Департаментом (продавцом) договора купли-продажи от 17.05.2018 N 59-5304 приобрело в собственность объекты недвижимости (нежилые помещения); право собственности Общества зарегистрировано в установленном порядке; стороны 21.02.2020 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17.05.2018 N 5-5304, условиями которого предусмотрено право Общество передать новому покупателю права и обязанности по договору с согласия продавца; Департамент письмом от 27.02.2020 согласовал Обществу переход права собственности на объекты недвижимости; таким образом, у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода к предпринимателю права собственности на нежилые помещения на основании заключенного Обществом и предпринимателем договора от 26.12.2019 передачи договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2018 N 59-5304 (с поручительством).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку согласие залогодержателя на государственную регистрацию было получено, в связи с чем у регистрирующего органа не имелись основания для отказа в ее осуществлении.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: Общество на основании заключенного с Департаментом (продавцом) договора купли-продажи от 17.05.2018 N 59-5304 приобрело в собственность объекты недвижимости (нежилые помещения); право собственности Общества зарегистрировано в установленном порядке; стороны 21.02.2020 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17.05.2018 N 5-5304, условиями которого предусмотрено право Общество передать новому покупателю права и обязанности по договору с согласия продавца; Департамент письмом от 27.02.2020 согласовал Обществу переход права собственности на объекты недвижимости; таким образом, у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации перехода к предпринимателю права собственности на нежилые помещения на основании заключенного Обществом и предпринимателем договора от 26.12.2019 передачи договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2018 N 59-5304 (с поручительством).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2024)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В частности, одним из незаконных механизмов является занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом реальная стоимость указывается в дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимости, факт передачи денег подтверждается расписками. При этом в данной ситуации официальным документом является только основной договор купли-продажи, и в случае возникновения спора проблемы возникнут как у покупателя, так и у продавца.