Мсфо инвестиционная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Мсфо инвестиционная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДС как элемент рыночной (справедливой) стоимости нефинансовых активов
(Складчикова М.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 3)Великое множество объектов основных средств, инвестиционной собственности, долгосрочных активов групп выбытия и прочих нефинансовых активов учитывается по справедливой стоимости. В процессе их оценки и последующего учета на балансе в соответствии с МСФО возникает вопрос об учете в их стоимости НДС. Аудиторы и консультанты не пришли к единой позиции по этому вопросу. Как к этой проблеме относятся профессиональные оценщики?
(Складчикова М.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 3)Великое множество объектов основных средств, инвестиционной собственности, долгосрочных активов групп выбытия и прочих нефинансовых активов учитывается по справедливой стоимости. В процессе их оценки и последующего учета на балансе в соответствии с МСФО возникает вопрос об учете в их стоимости НДС. Аудиторы и консультанты не пришли к единой позиции по этому вопросу. Как к этой проблеме относятся профессиональные оценщики?
Статья: Нюансы аренды земельных участков в свете МСФО (IFRS) 16 "Аренда"
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 1)Дальнейший учет актива по аренде земельного участка, отнесенного к инвестиционной недвижимости, напрямую зависит от модели учета, которую организация применяет для объектов инвестиционной недвижимости, находящихся в ее собственности. Если организация применяет модель учета по справедливой стоимости в МСФО (IAS) 40 в отношении собственной инвестиционной недвижимости, то п. 34 МСФО (IFRS) 16 требует, чтобы она также применяла данную модель и в отношении активов в форме права пользования, которые соответствуют определению инвестиционной недвижимости.
(Миркина Е.)
("МСФО и МСА в кредитной организации", 2020, N 1)Дальнейший учет актива по аренде земельного участка, отнесенного к инвестиционной недвижимости, напрямую зависит от модели учета, которую организация применяет для объектов инвестиционной недвижимости, находящихся в ее собственности. Если организация применяет модель учета по справедливой стоимости в МСФО (IAS) 40 в отношении собственной инвестиционной недвижимости, то п. 34 МСФО (IFRS) 16 требует, чтобы она также применяла данную модель и в отношении активов в форме права пользования, которые соответствуют определению инвестиционной недвижимости.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)53 Существует опровержимое допущение о том, что организация имеет возможность надежно оценивать справедливую стоимость той или иной инвестиционной недвижимости на продолжающейся основе. Однако в исключительных случаях может быть, что в момент, когда организация впервые приобретает инвестиционную недвижимость (или когда имеющаяся недвижимость впервые становится инвестиционной недвижимостью вследствие изменения характера ее использования), существуют очевидные свидетельства того, что справедливая стоимость данной инвестиционной недвижимости не поддается надежной оценке на продолжающейся основе. Такая ситуация возникает тогда и только тогда, когда рынок для сопоставимых объектов недвижимости является неактивным (например, за последнее время проводилось небольшое количество операций, котировки цен не являются текущими или наблюдаемые цены сделок указывают на то, что продавец был вынужден осуществить продажу) и альтернативные надежные оценки справедливой стоимости (например, основанные на прогнозах дисконтированных денежных потоков) отсутствуют. Если организация заключает, что справедливая стоимость строящегося объекта инвестиционной недвижимости не поддается надежной оценке, но ожидает, что справедливую стоимость этой недвижимости возможно будет с надежностью оценить по завершении строительства, организация должна оценивать этот строящийся объект инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости до тех пор, пока либо его справедливая стоимость не станет поддаваться надежной оценке, либо не будет завершено строительство (в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше). Если организация заключает, что справедливая стоимость инвестиционной недвижимости (кроме строящегося объекта инвестиционной недвижимости) не поддается надежной оценке на продолжающейся основе, организация должна оценивать эту инвестиционную недвижимость, используя модель учета по первоначальной стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Ликвидационная стоимость такой инвестиционной недвижимости должна приниматься равной нулю. Организация должна продолжить применять МСФО (IAS) 16 или МСФО (IFRS) 16 вплоть до выбытия данной инвестиционной недвижимости.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 04.06.2018)53 Существует опровержимое допущение о том, что организация имеет возможность надежно оценивать справедливую стоимость той или иной инвестиционной недвижимости на продолжающейся основе. Однако в исключительных случаях может быть, что в момент, когда организация впервые приобретает инвестиционную недвижимость (или когда имеющаяся недвижимость впервые становится инвестиционной недвижимостью вследствие изменения характера ее использования), существуют очевидные свидетельства того, что справедливая стоимость данной инвестиционной недвижимости не поддается надежной оценке на продолжающейся основе. Такая ситуация возникает тогда и только тогда, когда рынок для сопоставимых объектов недвижимости является неактивным (например, за последнее время проводилось небольшое количество операций, котировки цен не являются текущими или наблюдаемые цены сделок указывают на то, что продавец был вынужден осуществить продажу) и альтернативные надежные оценки справедливой стоимости (например, основанные на прогнозах дисконтированных денежных потоков) отсутствуют. Если организация заключает, что справедливая стоимость строящегося объекта инвестиционной недвижимости не поддается надежной оценке, но ожидает, что справедливую стоимость этой недвижимости возможно будет с надежностью оценить по завершении строительства, организация должна оценивать этот строящийся объект инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости до тех пор, пока либо его справедливая стоимость не станет поддаваться надежной оценке, либо не будет завершено строительство (в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше). Если организация заключает, что справедливая стоимость инвестиционной недвижимости (кроме строящегося объекта инвестиционной недвижимости) не поддается надежной оценке на продолжающейся основе, организация должна оценивать эту инвестиционную недвижимость, используя модель учета по первоначальной стоимости в соответствии с МСФО (IAS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования. Ликвидационная стоимость такой инвестиционной недвижимости должна приниматься равной нулю. Организация должна продолжить применять МСФО (IAS) 16 или МСФО (IFRS) 16 вплоть до выбытия данной инвестиционной недвижимости.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 20.08.2021)в пятом предложении после слов "МСФО (IAS) 16 включить слова "в случае инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования";
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 20.08.2021)в пятом предложении после слов "МСФО (IAS) 16 включить слова "в случае инвестиционной недвижимости, находящейся в собственности, или в соответствии с МСФО (IFRS) 16 в случае инвестиционной недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования";