Можно ли продать землю без дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли продать землю без дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Принцип множественности объектов недвижимости в достаточно своеобразном виде берет начало с Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации 2003 г., в которой была предложена уникальная созданная в недрах российского права теория единства объектов недвижимости <8>, главная цель которой - защитить участников оборота, прежде всего приобретателей, поскольку нелогична и неправомерна продажа дома без земли, и наоборот. Конечно, все это способствовало переходу в одни руки огромного числа объектов - земельных участков и строений, расположенных на нем.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Принцип множественности объектов недвижимости в достаточно своеобразном виде берет начало с Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации 2003 г., в которой была предложена уникальная созданная в недрах российского права теория единства объектов недвижимости <8>, главная цель которой - защитить участников оборота, прежде всего приобретателей, поскольку нелогична и неправомерна продажа дома без земли, и наоборот. Конечно, все это способствовало переходу в одни руки огромного числа объектов - земельных участков и строений, расположенных на нем.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.