Момент расторжения договора аренды по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент расторжения договора аренды по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 58 "Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Следовательно, согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога утрачено с момента вступления в силу соответствующего решения суда о расторжении договора аренды (либо об обязании внести запись о погашении обременений)."
Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2021 N 304-ЭС21-15432 по делу N А46-16718/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, учтено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016, суд установил, что данный договор аренды расторгнут вступившим в законную силу решением от 10.07.2020 по делу N А46-8344/2020, а поскольку обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, пришел к выводу о наличии на стороне истца права требования уплаты арендных платежей (с декабря 2019 года по 10.08.2020), и, установив ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь положениями статей 308, 309, 310, 330, 420, 421, 450, 450.1, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, учтено, что обязательство арендатора по внесению арендной платы сохраняется до момента расторжения договора в установленном законом порядке и возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016, суд установил, что данный договор аренды расторгнут вступившим в законную силу решением от 10.07.2020 по делу N А46-8344/2020, а поскольку обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, пришел к выводу о наличии на стороне истца права требования уплаты арендных платежей (с декабря 2019 года по 10.08.2020), и, установив ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь положениями статей 308, 309, 310, 330, 420, 421, 450, 450.1, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если речь идет о поданном иске о расторжении (например, о расторжении договора аренды), текущая цена обычно фиксируется на момент вынесения судебного решения о расторжении. Но проблема в том, что решение вступит в силу позднее, причем - в случае апелляционного обжалования, - возможно, намного позднее. Следовательно, позднее будет прекращен и договор (так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при судебном расторжении договор прекращается по общему правилу с даты вступления в силу решения суда). Что делать, если с момента вынесения решения и до прекращения договора пройдет значительный период времени, за который рыночные цены существенно изменятся? Данный вопрос ясно в судебной практике не решен. Могут обсуждаться различные варианты решения. Более того, может обсуждаться вариант фиксации рыночных цен на момент предъявления иска.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если речь идет о поданном иске о расторжении (например, о расторжении договора аренды), текущая цена обычно фиксируется на момент вынесения судебного решения о расторжении. Но проблема в том, что решение вступит в силу позднее, причем - в случае апелляционного обжалования, - возможно, намного позднее. Следовательно, позднее будет прекращен и договор (так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ при судебном расторжении договор прекращается по общему правилу с даты вступления в силу решения суда). Что делать, если с момента вынесения решения и до прекращения договора пройдет значительный период времени, за который рыночные цены существенно изменятся? Данный вопрос ясно в судебной практике не решен. Могут обсуждаться различные варианты решения. Более того, может обсуждаться вариант фиксации рыночных цен на момент предъявления иска.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)23. В случае расторжения договора аренды и утраты интереса арендатора в исполнении судебного акта собственник земельного участка вправе заявить о процессуальном правопреемстве по иску арендатора к третьему лицу об устранении нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил по следующим основаниям.
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил по следующим основаниям.