Момент перехода права собственности на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент перехода права собственности на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Довод апелляционной жалобы ответчика фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио и фио, о том, что фио в договоре обязуется передать квартиру истцу, считая с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако данное условие не было выполнено, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, таким образом, право собственности у истца возникло с момента государственной регистрации."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 N 88-18535/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано, требование истца об освобождении квартиры в адрес ответчика, который не является членом его семьи и не имеет соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением с ним как с собственником, осталось без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказ третьего лица З.М.И. от участия в приватизации и приобретение им бессрочного права пользования приватизированным жилым помещением, не свидетельствует о сохранении за ответчиком З.М.Н. права бессрочного пользования квартирой, поскольку право собственности ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к Г.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано, требование истца об освобождении квартиры в адрес ответчика, который не является членом его семьи и не имеет соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением с ним как с собственником, осталось без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказ третьего лица З.М.И. от участия в приватизации и приобретение им бессрочного права пользования приватизированным жилым помещением, не свидетельствует о сохранении за ответчиком З.М.Н. права бессрочного пользования квартирой, поскольку право собственности ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: К вопросу о наследовании жилых помещений посредством наследственного фонда и наследственного договора
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.