Многофункциональная общественная зона
Подборка наиболее важных документов по запросу Многофункциональная общественная зона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 N 08АП-10449/2023 по делу N А75-14132/2022
Требование: О сносе самовольной постройки, обязании передать земельные участки по актам приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что наличие в многофункциональной общественно-деловой зоне - О1 таких видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства как "рынки" и "магазины" не свидетельствует о наличии у ответчика законных оснований для возведение на спорных земельных участках, разрешенное использование которых договорами установлено для целей не связанных со строительством, объекта недвижимого имущества.
Требование: О сносе самовольной постройки, обязании передать земельные участки по актам приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено.Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что наличие в многофункциональной общественно-деловой зоне - О1 таких видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства как "рынки" и "магазины" не свидетельствует о наличии у ответчика законных оснований для возведение на спорных земельных участках, разрешенное использование которых договорами установлено для целей не связанных со строительством, объекта недвижимого имущества.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2023 N 14АП-5450/2023 по делу N А66-530/2023
Требование: О признании незаконным решения администрации об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем повторного рассмотрения в срок заявления о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта за каждый день просрочки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При рассмотрении спора установлено, что соответствии с генеральным планом городского округа - города Твери, утвержденным постановлением Правительства Тверской области 22.11.2021 N 615-пп, испрашиваемый земельный участок расположен в двух зонах: многофункциональной общественно-деловой зоне и зоне озелененных территорий специального назначения (фрагмент генплана представлен Администрацией с отзывом на апелляционную жалобу).
Требование: О признании незаконным решения администрации об отказе в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем повторного рассмотрения в срок заявления о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта за каждый день просрочки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При рассмотрении спора установлено, что соответствии с генеральным планом городского округа - города Твери, утвержденным постановлением Правительства Тверской области 22.11.2021 N 615-пп, испрашиваемый земельный участок расположен в двух зонах: многофункциональной общественно-деловой зоне и зоне озелененных территорий специального назначения (фрагмент генплана представлен Администрацией с отзывом на апелляционную жалобу).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
Статья: Вопросы установления санитарно-защитных зон
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 6, 7)3) у правообладателей расположенной в СЗЗ недвижимости (в случаях когда недвижимость не подлежит выкупу по закону) есть право выбора между тем, чтобы (а) согласиться с выкупом, либо (б) получать периодические компенсации, (в) продать недвижимость по рыночной цене с учетом перспективного состояния территории согласно ПЗЗ (необязательно по низкой цене, напротив, при определенных правовых обстоятельствах, создаваемых (формируемых) ПЗЗ, стоимость недвижимости может возрасти и существенно, например, в случаях назначения вместо нынешней амортизированной коммунально-складской зоны будущей многофункциональной зоны общественно-делового назначения с высокими показателями плотности застройки).
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 6, 7)3) у правообладателей расположенной в СЗЗ недвижимости (в случаях когда недвижимость не подлежит выкупу по закону) есть право выбора между тем, чтобы (а) согласиться с выкупом, либо (б) получать периодические компенсации, (в) продать недвижимость по рыночной цене с учетом перспективного состояния территории согласно ПЗЗ (необязательно по низкой цене, напротив, при определенных правовых обстоятельствах, создаваемых (формируемых) ПЗЗ, стоимость недвижимости может возрасти и существенно, например, в случаях назначения вместо нынешней амортизированной коммунально-складской зоны будущей многофункциональной зоны общественно-делового назначения с высокими показателями плотности застройки).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.