Минимальный размер земельного участка под мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный размер земельного участка под мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 N 88-1405/2023
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: Об обязании обеспечить проведение межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, в связи с чем в силу требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ имеет право на образование (формирование) при таком жилом доме земельного участка. Однако земельный участок под жилым домом не сформирован, на его обращение об образовании участка ответчик ответил отказом.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы жалобы администрации городского округа Химки Московской области о уже сформированном земельном участке и о минимальных размерах участка под многоквартирным домом, не могут являться основанием для отмены апелляционного определения в кассационном порядке.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: Об обязании обеспечить проведение межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, в связи с чем в силу требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ имеет право на образование (формирование) при таком жилом доме земельного участка. Однако земельный участок под жилым домом не сформирован, на его обращение об образовании участка ответчик ответил отказом.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы жалобы администрации городского округа Химки Московской области о уже сформированном земельном участке и о минимальных размерах участка под многоквартирным домом, не могут являться основанием для отмены апелляционного определения в кассационном порядке.
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФ Реконструкцию МКД признают самовольной, если нет решения ОСС (согласия всех собственников помещений, машино-мест в МКД), из-за реконструкции уменьшится размер общего имущества МКД и (или) нет разрешения на строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)2) чтобы требование 1 могло быть выполнено, необходимо чтобы рассматриваемые МКД имели юридически значимые границы земельных участков в размерах "не меньше минимальных" (устанавливаемых не по контуру здания), но достаточных не только для выполнения технологических требований реконструкции, но и для соблюдения требований к минимальным размерам "придомового пространства";
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)2) чтобы требование 1 могло быть выполнено, необходимо чтобы рассматриваемые МКД имели юридически значимые границы земельных участков в размерах "не меньше минимальных" (устанавливаемых не по контуру здания), но достаточных не только для выполнения технологических требований реконструкции, но и для соблюдения требований к минимальным размерам "придомового пространства";
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого П. просил выделить долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого П. просил выделить долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"2) наличие у участника аукциона минимального размера собственных средств, рассчитываемого в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо кредитного договора, предусматривающего предоставление участнику аукциона кредита для исполнения условий договора аренды земельного участка единого института развития, заключенного по результатам аукциона. При этом указанные требования не могут быть установлены в размере, превышающем рыночную стоимость земельного участка единого института развития более чем в четыре раза;
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"2) наличие у участника аукциона минимального размера собственных средств, рассчитываемого в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо кредитного договора, предусматривающего предоставление участнику аукциона кредита для исполнения условий договора аренды земельного участка единого института развития, заключенного по результатам аукциона. При этом указанные требования не могут быть установлены в размере, превышающем рыночную стоимость земельного участка единого института развития более чем в четыре раза;