Минимальные отступы от границ земельного участка ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные отступы от границ земельного участка ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 по делу N 88-32904/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О приведении самовольно реконструированного объекта в соответствие с установленными требованиями.
Требования правообладателя: 2) О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Вывод суда о соответствии здания требованиям пожарной безопасности является преждевременным, противоречий в имеющихся в деле заключениях не устранено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Само по себе несоблюдение минимальных отступов до границ соседних земельных участков от реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в силу вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению не является безусловным основанием для удовлетворения искового заявления Администрации <адрес> о приведении самовольно реконструированного объекта в соответствие с установленными требованиями и отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О приведении самовольно реконструированного объекта в соответствие с установленными требованиями.
Требования правообладателя: 2) О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Обстоятельства: Вывод суда о соответствии здания требованиям пожарной безопасности является преждевременным, противоречий в имеющихся в деле заключениях не устранено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Само по себе несоблюдение минимальных отступов до границ соседних земельных участков от реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства в силу вышеприведенных норм права и разъяснений по их применению не является безусловным основанием для удовлетворения искового заявления Администрации <адрес> о приведении самовольно реконструированного объекта в соответствие с установленными требованиями и отказа в признании права собственности на самовольную постройку.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 02.09.2022 N 33а-12327/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.Письмом Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 2 февраля 2022 года N 1205/214 в предоставлении земельного участка в аренду отказано. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду мотивирован тем, что на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка срок договора аренды земельного участка от 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС; технический план не подтверждает строительство именно заявителем и возведение объекта с соблюдением градостроительных норм и правил (минимальных отступов строения от границ земельного участка, предельных параметров застройки); согласно выписке из ЕГРН на земельном участке строения отсутствуют, однако на земельном участке расположен объект завершенного строительства - жилой дом (л.д. 10-11).
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: По вопросам предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду.
Решение: Удовлетворено в части.Письмом Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 2 февраля 2022 года N 1205/214 в предоставлении земельного участка в аренду отказано. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду мотивирован тем, что на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка срок договора аренды земельного участка от 8 ноября 2011 года N МС 04-071-2577-ИЖС; технический план не подтверждает строительство именно заявителем и возведение объекта с соблюдением градостроительных норм и правил (минимальных отступов строения от границ земельного участка, предельных параметров застройки); согласно выписке из ЕГРН на земельном участке строения отсутствуют, однако на земельном участке расположен объект завершенного строительства - жилой дом (л.д. 10-11).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение при реконструкции жилого дома ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение при реконструкции жилого дома ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.