Межевание земельного участка в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Межевание земельного участка в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2021 N 01АП-4452/21(1) по делу N А38-6047/2019
Требование: Об отмене определения об утверждении положения о порядке, условиях и сроке продажи на торгах залогового имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Спорное залоговое имущество находится в залоге у одного кредитора, кирпичная проходная и склад расположены на одном земельном участке, раздельная их реализация недопустима без его размежевания, что требует дополнительных временных и финансовых затрат.
Требование: Об отмене определения об утверждении положения о порядке, условиях и сроке продажи на торгах залогового имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Спорное залоговое имущество находится в залоге у одного кредитора, кирпичная проходная и склад расположены на одном земельном участке, раздельная их реализация недопустима без его размежевания, что требует дополнительных временных и финансовых затрат.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2023 N 12АП-2367/2023 по делу N А57-29343/2016
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В связи с чем, суд первой инстанции отклонил доводы заявителя о том, что в составе залогового имущества должника не указан земельный участок с кадастровым номером 64:48:040802:2, находящийся в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Регион" (правопредшественник АО "Саратовский завод РМК"), что данный земельный участок сокрыт конкурсным управляющим Коневым А.В. от государственной регистрации и от реализации, поскольку данный довод не соответствует действительности. Судом было установлено, что в установленном законом порядке проведено межевание указанного земельного участка, образованные в результате межевания 11 земельных участков поставлены на кадастровый учет, права собственности должника на эти земельные участки зарегистрированы в установленном порядке, обременения в виде ипотеки отражены в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРН.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В связи с чем, суд первой инстанции отклонил доводы заявителя о том, что в составе залогового имущества должника не указан земельный участок с кадастровым номером 64:48:040802:2, находящийся в залоге у АО "ЮниКредит Банк" и ООО "Регион" (правопредшественник АО "Саратовский завод РМК"), что данный земельный участок сокрыт конкурсным управляющим Коневым А.В. от государственной регистрации и от реализации, поскольку данный довод не соответствует действительности. Судом было установлено, что в установленном законом порядке проведено межевание указанного земельного участка, образованные в результате межевания 11 земельных участков поставлены на кадастровый учет, права собственности должника на эти земельные участки зарегистрированы в установленном порядке, обременения в виде ипотеки отражены в кадастровых паспортах и выписках из ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в данном случае речь идет о залоге всего земельного участка МЖК. После утверждения проекта межевания территории этот земельный участок подлежит разделу на отдельные земельные участки, предназначенные для размещения каждого индивидуального жилого дома, а также объектов общего имущества МЖК.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Подчеркнем, что в данном случае речь идет о залоге всего земельного участка МЖК. После утверждения проекта межевания территории этот земельный участок подлежит разделу на отдельные земельные участки, предназначенные для размещения каждого индивидуального жилого дома, а также объектов общего имущества МЖК.
Статья: Чего следует ожидать кредиторам застройщиков в новых экономических реалиях
(Соломатина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2022, N 1)- При вхождении в проект на стадии, когда у застройщика имеется один большой земельный участок, целесообразно сразу на этой стадии поставить вопрос о его межевании и формировании отдельных участков под каждый из планируемых к постройке объектов в соответствии с планом. Это позволит снизить риск так называемого эффекта паровозика, когда назначение незначительной части участка формально может повлечь выбытие всего объема залога.
(Соломатина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2022, N 1)- При вхождении в проект на стадии, когда у застройщика имеется один большой земельный участок, целесообразно сразу на этой стадии поставить вопрос о его межевании и формировании отдельных участков под каждый из планируемых к постройке объектов в соответствии с планом. Это позволит снизить риск так называемого эффекта паровозика, когда назначение незначительной части участка формально может повлечь выбытие всего объема залога.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)39) расходы на оплату услуг специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков);
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024)39) расходы на оплату услуг специализированных организаций по изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости (в том числе правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков);
Распоряжение ФКЦБ РФ от 26.02.1999 N 195-р
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"и) закладные, по которым заложенным является право аренды или иное право владения и пользования недвижимым имуществом;
"Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"и) закладные, по которым заложенным является право аренды или иное право владения и пользования недвижимым имуществом;