Лизинг недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Лизинг недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик-банк на основании Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П определил объекты недвижимости как временно не используемые в основной деятельности, налог на имущество на такие объекты не уплачивал, поскольку в соответствии с Положением Банка России от 22.12.2014 N 448-П с 2016 года временно не используемые в основной деятельности объекты недвижимости основными средствами не признаются. Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении спорных объектов недвижимости, указав, что спорные объекты сдавались в аренду, банк получал доход от их использования. Суд признал доначисление налога неправомерным, указав, что в силу пункта 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, в том числе признается имущество, находящееся в собственности кредитной организации, полученное при осуществлении уставной деятельности и предназначенное для получения арендных платежей (за исключением лизинга), продажа которого в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется. Поскольку временно не используемая недвижимость объектом основных средств не признается, в силу п. 1 ст. 374 НК РФ такая недвижимость объектом налогообложения не является.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик-банк на основании Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П определил объекты недвижимости как временно не используемые в основной деятельности, налог на имущество на такие объекты не уплачивал, поскольку в соответствии с Положением Банка России от 22.12.2014 N 448-П с 2016 года временно не используемые в основной деятельности объекты недвижимости основными средствами не признаются. Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении спорных объектов недвижимости, указав, что спорные объекты сдавались в аренду, банк получал доход от их использования. Суд признал доначисление налога неправомерным, указав, что в силу пункта 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, в том числе признается имущество, находящееся в собственности кредитной организации, полученное при осуществлении уставной деятельности и предназначенное для получения арендных платежей (за исключением лизинга), продажа которого в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется. Поскольку временно не используемая недвижимость объектом основных средств не признается, в силу п. 1 ст. 374 НК РФ такая недвижимость объектом налогообложения не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Арендатор не уплачивает налог на имущество с недвижимости, полученной в аренду, в том числе по договору финансовой аренды. Указанная недвижимость подлежит налогообложению у арендодателя (п. 3 ст. 378 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ ситуации, когда объект учета аренды классифицирован в качестве финансовой аренды, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для исчисления среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду, уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей, с учетом особенностей, предусмотренных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018 (Письмо ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина России от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402)).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.