Купля-Продажа комнаты в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-Продажа комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФИз договора передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность следует, что комната в коммунальной квартире передана ответчиками в муниципальную собственность в связи с предоставлением им отдельной квартиры по договору найма. Суд не признал договор недействительным. Предметом купли-продажи спорная комната не была.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2022 по делу N 33-39074/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании квартиры коммунальной, разделении квартиры на комнаты.
Обстоятельства: Истец считает, что спорная квартира фактически является коммунальной.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что одна из комнат в квартире имеет свой кадастровый номер не свидетельствует о наличии у истца в собственности самостоятельного объекта недвижимости - комнаты в коммунальной квартире, поскольку истец приобретала по договору купли-продажи, равно как и третье лицо Х.А.О. приобретал по договору дарения со своим отцом, а ранее его отец приобрел по договору купли-продажи, именно доли в праве общей долевой собственности, а не отдельные самостоятельные объекты недвижимости в виде комнат в коммунальной квартире. Вся квартира целиком, в которых у истца и указанного третьего лица имеются доли в праве общей долевой собственности, является объектом недвижимости, а не отдельные комнаты в ней.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании квартиры коммунальной, разделении квартиры на комнаты.
Обстоятельства: Истец считает, что спорная квартира фактически является коммунальной.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что одна из комнат в квартире имеет свой кадастровый номер не свидетельствует о наличии у истца в собственности самостоятельного объекта недвижимости - комнаты в коммунальной квартире, поскольку истец приобретала по договору купли-продажи, равно как и третье лицо Х.А.О. приобретал по договору дарения со своим отцом, а ранее его отец приобрел по договору купли-продажи, именно доли в праве общей долевой собственности, а не отдельные самостоятельные объекты недвижимости в виде комнат в коммунальной квартире. Вся квартира целиком, в которых у истца и указанного третьего лица имеются доли в праве общей долевой собственности, является объектом недвижимости, а не отдельные комнаты в ней.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, пп. 2 п. 2 ст. 163, ст. 550 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, пп. 2 п. 2 ст. 163, ст. 550 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории - только по договору купли-продажи.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Первым двум категориям граждан освободившаяся комната может быть предоставлена по договору социального найма, третьей категории - только по договору купли-продажи.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Т. обратился в суд с иском к Б., С., органу кадастрового учета, в котором с учетом уточнений исковых требований просил прекратить право собственности ответчика С. на комнату N 1 в коммунальной квартире, перевести на Т. права и обязанности покупателя С. по договору купли-продажи на указанное жилое помещение, признать за Т. право собственности на спорное жилое помещение и считать заключенным между Б. и Т. договор купли-продажи данного жилого помещения с дополнительными условиями, взыскать с Б. в пользу истца судебные расходы, произвести зачет обязательства Т. по выплате 750 000 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости на сумму 12 735,52 руб. и признать прекращенным обязательство в этой части, возложить на С. обязанность передать истцу ключи от спорного жилого помещения.