Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме? (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области предпринимательской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за недобросовестную конкуренцию
(КонсультантПлюс, 2024)Организация (ИП), осуществляющая управление МКД, правомерно включала в квитанцию по коммунальным услугам плату за обслуживание домофонов, включенных в состав общего имущества МКД
(КонсультантПлюс, 2024)Организация (ИП), осуществляющая управление МКД, правомерно включала в квитанцию по коммунальным услугам плату за обслуживание домофонов, включенных в состав общего имущества МКД
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.02.2023 по делу N 33-1643/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Указано, что судом был разрешен спор между собственником квартиры и управляющей организацией относительно расчетов за жилищно-коммунальные услуги, собственник исполнил решение суда, после чего продал квартиру, получив справку о взаиморасчетах, выявил переплату.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Факт заключения ответчиком договора на техническое обслуживание домофонов не означает, что у собственников помещений в МКД возникает обязанность по внесению платы за домофон, такая обязанность у них возникает только в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД. Аналогичная правовая позиция подтверждена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.11.2018 N 5-КГ18-178.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Указано, что судом был разрешен спор между собственником квартиры и управляющей организацией относительно расчетов за жилищно-коммунальные услуги, собственник исполнил решение суда, после чего продал квартиру, получив справку о взаиморасчетах, выявил переплату.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Факт заключения ответчиком договора на техническое обслуживание домофонов не означает, что у собственников помещений в МКД возникает обязанность по внесению платы за домофон, такая обязанность у них возникает только в случае принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД. Аналогичная правовая позиция подтверждена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.11.2018 N 5-КГ18-178.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Что касается доходов от оказания прочих услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (например, платежей за пользование общедомовой антенной и радио, за услуги по обслуживанию домофонов и видеокамер), то порядок их налогообложения будет зависеть от того, чьими силами фактически оказываются эти услуги.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04
<О содержании и ремонте общего имущества в МКД>Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
<О содержании и ремонте общего имущества в МКД>Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
<Письмо> Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ
<Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома>Следовательно, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.
<Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома>Следовательно, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.