Критерии благоустроенности жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Критерии благоустроенности жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФ"Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 86, 87, 88, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" пришли к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при переселении ответчиков в другое жилое помещение, предоставляемое им жилое помещение является благоустроенным, находится в черте города, отвечает критерию равнозначности ранее занимаемому жилому помещению."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилья для детей-сирот
(КонсультантПлюс, 2024)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
(КонсультантПлюс, 2024)...заказчик включил в состав одного лота 12 объектов недвижимости - жилые помещения (благоустроенные квартиры), которые явно не отвечают критериям технологической и функциональной взаимосвязанности, в частности не связаны между собой единым неразрывным целевым использованием, имеют разное местоположение... не подлежат использованию в составе единого комплекса... а также предназначены для использования разными гражданами; при этом единые требования к качеству, к отделке и техническому состоянию данных жилых помещений, установленные техническим заданием, не свидетельствуют об их функциональной и технологической взаимосвязи, а являются признаками характеристик каждого жилого помещения в отдельности. ...включение в один лот функционально и технологически не связанных между собой 12 объектов... привело к ограничению возможности участия в данной закупке лиц, имеющих возможность предложения менее установленного заказчиком числа жилых помещений, и обеспечило преимущество участия в закупке исключительно лицам, имеющим возможность предложения 12 и более жилых помещений, что нарушает принцип равнодоступности, исключает возможность участия в торгах значительной части участников соответствующего рынка... что приводит... к ограничению конкуренции при проведении торгов..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законодательное регулирование "благоустроенности" жилого помещения в контексте защиты прав граждан
(Левушкин А.Н., Николюкин С.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 5)Представляется, что если законодатель в одном случае указывает "благоустроенное жилье в виде отдельной квартиры", а в другом - "благоустроенное жилое помещение", очевидно, должны быть отличия. В данном случае в словах "жилье" и "жилое помещение" они отсутствуют. Логично предположить, что критерии благоустроенности "жилья" и "жилого помещения" совпадают. В связи с чем допускается употребление как "благоустроенного жилья", так и "благоустроенного жилого помещения". Что касается "отдельной квартиры" и "жилого помещения", они соотносятся как часть и целое, при этом "квартира" как жилое помещение может быть как в виде отдельной квартиры, так и коммунальной квартиры, комнаты в которой принадлежат нескольким собственникам, а помещения вспомогательного использования являются общей долевой собственностью собственников комнат.
(Левушкин А.Н., Николюкин С.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2019, N 5)Представляется, что если законодатель в одном случае указывает "благоустроенное жилье в виде отдельной квартиры", а в другом - "благоустроенное жилое помещение", очевидно, должны быть отличия. В данном случае в словах "жилье" и "жилое помещение" они отсутствуют. Логично предположить, что критерии благоустроенности "жилья" и "жилого помещения" совпадают. В связи с чем допускается употребление как "благоустроенного жилья", так и "благоустроенного жилого помещения". Что касается "отдельной квартиры" и "жилого помещения", они соотносятся как часть и целое, при этом "квартира" как жилое помещение может быть как в виде отдельной квартиры, так и коммунальной квартиры, комнаты в которой принадлежат нескольким собственникам, а помещения вспомогательного использования являются общей долевой собственностью собственников комнат.
Статья: К вопросу о правовом значении категории "достаточность" в жилищных правоотношениях
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В некоторых случаях жилые помещения рассматриваются с точки зрения их "благоустроенности". Между тем "благоустроенность", как правило, не выделяется в качестве самостоятельного признака жилого помещения, что также является нелогичным. Представляется, что критерий "благоустроенность" жилых помещений целесообразно не просто закрепить в ЖК РФ, но и раскрыть его содержание, поскольку граждане всех населенных пунктов должны быть в равной мере обеспечены не только горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными ресурсами, но и всей необходимой инфраструктурой. Это не только дало бы возможность минимизировать количество ветхих и аварийных жилых помещений, но и ускорило развитие жилищной инфраструктуры в целом, а также повысило благополучное проживание граждан в жилых помещениях. Целесообразно согласиться с позицией Е.В. Басос, что "благоустроенное жилое помещение должно обладать повышенными, по сравнению с минимальными, потребительскими характеристиками, перечень которых должен быть закреплен нормативно... Это позволит не только обеспечить надлежащую реализацию прав граждан на достойное и комфортное жилье, но и дифференцировать жилые помещения для возможности осуществления выселения из жилых помещений..." <10>.
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В некоторых случаях жилые помещения рассматриваются с точки зрения их "благоустроенности". Между тем "благоустроенность", как правило, не выделяется в качестве самостоятельного признака жилого помещения, что также является нелогичным. Представляется, что критерий "благоустроенность" жилых помещений целесообразно не просто закрепить в ЖК РФ, но и раскрыть его содержание, поскольку граждане всех населенных пунктов должны быть в равной мере обеспечены не только горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными ресурсами, но и всей необходимой инфраструктурой. Это не только дало бы возможность минимизировать количество ветхих и аварийных жилых помещений, но и ускорило развитие жилищной инфраструктуры в целом, а также повысило благополучное проживание граждан в жилых помещениях. Целесообразно согласиться с позицией Е.В. Басос, что "благоустроенное жилое помещение должно обладать повышенными, по сравнению с минимальными, потребительскими характеристиками, перечень которых должен быть закреплен нормативно... Это позволит не только обеспечить надлежащую реализацию прав граждан на достойное и комфортное жилье, но и дифференцировать жилые помещения для возможности осуществления выселения из жилых помещений..." <10>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласие гражданина на предоставление при переселении из подлежащего сносу многоквартирного дома другого благоустроенного жилого помещения большей площади нормам жилищного законодательства, в том числе, положениям ст. 1 ЖК РФ, не противоречит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Согласие гражданина на предоставление при переселении из подлежащего сносу многоквартирного дома другого благоустроенного жилого помещения большей площади нормам жилищного законодательства, в том числе, положениям ст. 1 ЖК РФ, не противоречит.