Координаты характерных точек определяются следующими методами
Подборка наиболее важных документов по запросу Координаты характерных точек определяются следующими методами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из системного анализа правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков."
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 25.05.2022 по делу N 33-1186/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что владеет спорным помещением более 50 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти никогда никаких требований не предъявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения нежилого помещения и право на данное имущество. Нежилое помещение самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что площадь гаража превышает пределы отведенного земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как следует из технического плана здания площадь объекта составляет 20,6 кв. м. При этом исходя из положений п. 10 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 9 приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938), указанная в техническом плане площадь застройки 25,6 кв. м не свидетельствует о выходе гаража за пределы предоставленного земельного участка.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что владеет спорным помещением более 50 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти никогда никаких требований не предъявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения нежилого помещения и право на данное имущество. Нежилое помещение самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что площадь гаража превышает пределы отведенного земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как следует из технического плана здания площадь объекта составляет 20,6 кв. м. При этом исходя из положений п. 10 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 9 приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938), указанная в техническом плане площадь застройки 25,6 кв. м не свидетельствует о выходе гаража за пределы предоставленного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2024)Координаты характерных точек определяет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2024)Координаты характерных точек определяет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).
Статья: Законопроект о комплексных кадастровых работах: проблемы регистрационных процедур
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Относительно требований к точности и методам определения координат характерных точек при устранении реестровой ошибки непосредственно органом регистрации прав. В настоящее время орган регистрации прав может исправлять реестровые ошибки в описании границ земельного участка, исходя из картографической основы. Определить новые координаты границ земельного участка можно только при наличии соответствующей картографической основы ведения ЕГРН. По Приказу, который определяет масштабы, в том числе картографической основы ЕГРН, 1:2000 - это самый крупный масштаб, который может быть использован <14>. Но такой масштаб не дает возможности определить координаты в границах населенных пунктов с точностью 10 см - именно с той, с которой определяют границы земельных участков, отнесенные к категории "земли населенных пунктов". Сделать это можно гораздо грубее: так, например, в другом Приказе Минэкономразвития <15> определена точность полметра - так же, как для земель промышленности в случае, если границы определяются органом регистрации прав с целью устранения реестровой ошибки. Но, к сожалению, Росреестр говорит, что и этого недостаточно, и эту точность не смогут обеспечить с помощью картографического материала. Поэтому планируется пересмотреть требования к точности и методу координат.
(Гаврилюк М.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Относительно требований к точности и методам определения координат характерных точек при устранении реестровой ошибки непосредственно органом регистрации прав. В настоящее время орган регистрации прав может исправлять реестровые ошибки в описании границ земельного участка, исходя из картографической основы. Определить новые координаты границ земельного участка можно только при наличии соответствующей картографической основы ведения ЕГРН. По Приказу, который определяет масштабы, в том числе картографической основы ЕГРН, 1:2000 - это самый крупный масштаб, который может быть использован <14>. Но такой масштаб не дает возможности определить координаты в границах населенных пунктов с точностью 10 см - именно с той, с которой определяют границы земельных участков, отнесенные к категории "земли населенных пунктов". Сделать это можно гораздо грубее: так, например, в другом Приказе Минэкономразвития <15> определена точность полметра - так же, как для земель промышленности в случае, если границы определяются органом регистрации прав с целью устранения реестровой ошибки. Но, к сожалению, Росреестр говорит, что и этого недостаточно, и эту точность не смогут обеспечить с помощью картографического материала. Поэтому планируется пересмотреть требования к точности и методу координат.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2021 N 170-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"а) дополнить пунктами 19.1 и 19.2 следующего содержания:
(ред. от 29.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"а) дополнить пунктами 19.1 и 19.2 следующего содержания:
Федеральный закон от 17.06.2019 N 150-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.";
"О внесении изменений в Федеральный закон "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.";