Контракт управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Контракт управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 346.43 "Общие положения" главы 26.5 "Патентная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель, применяющий ПСН, занимался строительством многоквартирных жилых домов. Квартиры предприниматель продавал по муниципальным контрактам, заключенным с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Инспекция на доход от продажи квартир начислила налог по УСН. Налогоплательщик обратился в суд, так как полагал, что указанный доход облагается в рамках ПСН. Суд установил, что в субъекте РФ дополнительно установлена возможность применения ПСН к виду деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий", указанному в патенте предпринимателя. При этом по смыслу п. 8 ст. 346.43 НК РФ дополнительные виды деятельности, устанавливаемые субъектом РФ, должны относиться к бытовым услугам. Поскольку предприниматель не оказывал бытовые услуги по строительству зданий непосредственно физическим лицам, а реализовывал квартиры, собственником которых являлся, реально осуществляемая предпринимателем деятельность не соответствует указанной в патенте, налог по УСН доначислен обоснованно.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель, применяющий ПСН, занимался строительством многоквартирных жилых домов. Квартиры предприниматель продавал по муниципальным контрактам, заключенным с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Инспекция на доход от продажи квартир начислила налог по УСН. Налогоплательщик обратился в суд, так как полагал, что указанный доход облагается в рамках ПСН. Суд установил, что в субъекте РФ дополнительно установлена возможность применения ПСН к виду деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий", указанному в патенте предпринимателя. При этом по смыслу п. 8 ст. 346.43 НК РФ дополнительные виды деятельности, устанавливаемые субъектом РФ, должны относиться к бытовым услугам. Поскольку предприниматель не оказывал бытовые услуги по строительству зданий непосредственно физическим лицам, а реализовывал квартиры, собственником которых являлся, реально осуществляемая предпринимателем деятельность не соответствует указанной в патенте, налог по УСН доначислен обоснованно.
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 301-ЭС21-771 по делу N А43-5670/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Верховный Суд не отказал
(Удалихин А.)
("Прогосзаказ.рф", 2020, N 3)По делу N А56-75313/2017 <13> судами было установлено, что по итогам открытого конкурса заказчик и общество заключили контракт, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется обеспечивать управление многоквартирными домами. Из контракта следовало, что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении к контракту и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <14>. При этом стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении пустующих квартир была установлена контрактом равной нулю.
(Удалихин А.)
("Прогосзаказ.рф", 2020, N 3)По делу N А56-75313/2017 <13> судами было установлено, что по итогам открытого конкурса заказчик и общество заключили контракт, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется обеспечивать управление многоквартирными домами. Из контракта следовало, что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в приложении к контракту и определяется с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <14>. При этом стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении пустующих квартир была установлена контрактом равной нулю.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Среди них можно назвать: 1) конкурсы на право заключения концессионных соглашений; 2) публичные торги в ходе исполнительного производства; 3) приватизационные торги (продажа государственного или муниципального имущества); 4) земельные торги (продажа или аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности); 5) рекламные торги (установка рекламных конструкций на объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности); 6) торги по реализации предмета ипотеки; 7) торги по продаже имущества должника в ходе внешнего управления и конкурсного производства; 8) аукционы на право заключения договора водопользования; 9) аукционы по реализации изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней; 10) торги на право заключения государственных и муниципальных контрактов; 11) конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и пр.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Среди них можно назвать: 1) конкурсы на право заключения концессионных соглашений; 2) публичные торги в ходе исполнительного производства; 3) приватизационные торги (продажа государственного или муниципального имущества); 4) земельные торги (продажа или аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности); 5) рекламные торги (установка рекламных конструкций на объектах недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности); 6) торги по реализации предмета ипотеки; 7) торги по продаже имущества должника в ходе внешнего управления и конкурсного производства; 8) аукционы на право заключения договора водопользования; 9) аукционы по реализации изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней; 10) торги на право заключения государственных и муниципальных контрактов; 11) конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и пр.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)22) заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности;
(ред. от 25.12.2023)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)22) заключение контракта управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности;
"Договор о Евразийском экономическом союзе"
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 24.03.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2023)27. Возникновение у заказчика, осуществившего закупку у определенного поставщика, потребности в дополнительном количестве соответствующих товаров, при этом количество дополнительно закупаемого товара не может превышать 10 процентов количества товаров, предусмотренного договором (контрактом) о закупке (цена единицы дополнительно поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара).
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 24.03.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2023)27. Возникновение у заказчика, осуществившего закупку у определенного поставщика, потребности в дополнительном количестве соответствующих товаров, при этом количество дополнительно закупаемого товара не может превышать 10 процентов количества товаров, предусмотренного договором (контрактом) о закупке (цена единицы дополнительно поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара).