Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления
Подборка наиболее важных документов по запросу Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)На первом этапе (с 2007 года) в ГрК РФ действовало регулирование развития застроенных территорий (ст. ст. 46.1 - 46.3 ГрК РФ, введенные Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ). Далее, в 2016 году, ГрК РФ был дополнен регулированием комплексного развития территорий по инициативе органа местного самоуправления либо по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (ст. ст. 46.9 - 46.11 ГрК РФ, введенные Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ) <21>. И в конце 2020 года Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ в ГрК РФ включена отдельная глава 10 "Комплексное развитие территорий" (с признанием утратившими силу ст. ст. 46.1 - 46.11). В данной главе на базе обобщения и дальнейшего развития ранее действовавших подходов было урегулировано комплексное развитие территорий, в том числе различного вида (жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий, по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)На первом этапе (с 2007 года) в ГрК РФ действовало регулирование развития застроенных территорий (ст. ст. 46.1 - 46.3 ГрК РФ, введенные Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ). Далее, в 2016 году, ГрК РФ был дополнен регулированием комплексного развития территорий по инициативе органа местного самоуправления либо по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (ст. ст. 46.9 - 46.11 ГрК РФ, введенные Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 373-ФЗ) <21>. И в конце 2020 года Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ в ГрК РФ включена отдельная глава 10 "Комплексное развитие территорий" (с признанием утратившими силу ст. ст. 46.1 - 46.11). В данной главе на базе обобщения и дальнейшего развития ранее действовавших подходов было урегулировано комплексное развитие территорий, в том числе различного вида (жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий, по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества).
Статья: Комплексное развитие территории как правовой инструмент государственно-частного партнерства
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Нормы, регулирующие комплексное освоение территории, соседствовали с нормами о развитии застроенной территории, а также иногда дублировали их, что создавало потребность в их систематизации и обобщении, в результате чего в 2016 г. в ГрК РФ <8> было введено понятие "деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории", которое включало в себя деятельность в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории, освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков, комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления. Данный шаг законодателя можно признать значимой вехой в процессе перехода к понятию комплексного развития территории.
(Белицкая А.В., Кухаренко Л.В.)
("Юрист", 2023, N 2)Нормы, регулирующие комплексное освоение территории, соседствовали с нормами о развитии застроенной территории, а также иногда дублировали их, что создавало потребность в их систематизации и обобщении, в результате чего в 2016 г. в ГрК РФ <8> было введено понятие "деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории", которое включало в себя деятельность в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории, освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков, комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления. Данный шаг законодателя можно признать значимой вехой в процессе перехода к понятию комплексного развития территории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8) платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"8) платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договору о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, если строительство (создание) указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона;
Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 N 480
(ред. от 12.09.2019)
"О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г."
(вместе с "Методикой определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.")в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;
(ред. от 12.09.2019)
"О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г."
(вместе с "Методикой определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (проекта строительства) и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.")в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;