Коммерческий найм выкуп
Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм выкуп (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет обязать Наймодателя заключить договор купли-продажи жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Нанимателем не доказано наличие права на выкуп жилого помещения: в настоящее время выкуп жилых помещений в виде отдельных квартир, предоставленных по договору коммерческого найма гражданам, не состоящим на жилищном учете, законом не предусмотрен. Договором коммерческого найма также не предусмотрена возможность выкупа жилого помещения
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет признать договор коммерческого найма жилого помещения продленным
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным на новый срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 1. Определите наличие оснований для выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Шаг 1. Определите наличие оснований для выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма
Статья: Коллизия между юридической формой и экономическим содержанием договора и способы ее разрешения на примере договора выкупного лизинга
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Строго говоря, в законе нигде не сказано, что по окончании срока лизинга предмет лизинга обязательно выкупается лизингополучателем в свою собственность. В немецкой доктрине судьей В. Баль высказана позиция, в соответствии с которой переход права собственности к лизингополучателю в принципе недопустим, так как это "приводит к отождествлению правовой конструкции лизинга и конструкции смешанного договора найма-продажи" <4>. Однако в российской коммерческой практике почти все договоры лизинга являются выкупными <5>, поэтому термины "договор лизинга" и "договор выкупного лизинга" стали чуть ли не синонимами. В дальнейшем в целях исследования при анализе договора лизинга будет рассматриваться именно выкупной лизинг.
(Федотов Д.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Строго говоря, в законе нигде не сказано, что по окончании срока лизинга предмет лизинга обязательно выкупается лизингополучателем в свою собственность. В немецкой доктрине судьей В. Баль высказана позиция, в соответствии с которой переход права собственности к лизингополучателю в принципе недопустим, так как это "приводит к отождествлению правовой конструкции лизинга и конструкции смешанного договора найма-продажи" <4>. Однако в российской коммерческой практике почти все договоры лизинга являются выкупными <5>, поэтому термины "договор лизинга" и "договор выкупного лизинга" стали чуть ли не синонимами. В дальнейшем в целях исследования при анализе договора лизинга будет рассматриваться именно выкупной лизинг.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.
Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 N 696
(ред. от 22.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"17. Жилые помещения (жилые дома), построенные (приобретенные) в соответствии с настоящим Положением, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья. Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно (ежеквартально) равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей.
(ред. от 22.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"17. Жилые помещения (жилые дома), построенные (приобретенные) в соответствии с настоящим Положением, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются гражданам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья. Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно (ежеквартально) равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей.