Колясочная в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Колясочная в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-32766/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, а также того, что между сторонами по делу имеются договорные отношения по пользованию спорным жилым помещениям на условиях договора социального найма, законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом указал, поскольку изначально спорное жилое помещение являлось колясочной, то есть находилось в собственности жителей МКД, статуса общего имущества не утратило и в иную собственность не переходило, соответствующих решений об этом нет, в связи с чем суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, а также того, что между сторонами по делу имеются договорные отношения по пользованию спорным жилым помещениям на условиях договора социального найма, законных оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. При этом указал, поскольку изначально спорное жилое помещение являлось колясочной, то есть находилось в собственности жителей МКД, статуса общего имущества не утратило и в иную собственность не переходило, соответствующих решений об этом нет, в связи с чем суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод о том, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.05.2021 N 88-6433/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании освободить помещение; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения бывшим собственником ответчику в личное пользование была передана часть общего имущества многоквартирного дома. Ответчику вынесено предупреждение об освобождении помещения, однако до настоящего времени ответчик продолжает использовать спорное имущество в личных целях, чем нарушает права и интересы собственников, проживающих в доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Комфорт плюс", суд первой инстанции исходил из того, что договор, заключенный с прежним собственником квартиры 11 ноября 2014 года, до настоящего времени не расторгнут, и право владения частью общего имущества многоквартирного дома - колясочной у Ш. не прекращено. Положение пользования общим имуществом, утвержденное общим собранием собственников помещений МКД 30 июня 2015 года, в данном случае не применимо, поскольку правоотношения по пользованию спорным имуществом возникли на основании договора, заключенного до утверждения названного Положения. При этом, исходя из пункта 1.1 Положения, не исключается использование общего имущества многоквартирного дома лицами, не являющимися собственниками помещений этого дома. Спорное помещение крайне необходимо Б. для использования по назначению, поскольку в квартире фактически проживают пятеро малолетних внуков. В колясочной хранятся коляски и санки, а также имущество Ш.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании освободить помещение; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения бывшим собственником ответчику в личное пользование была передана часть общего имущества многоквартирного дома. Ответчику вынесено предупреждение об освобождении помещения, однако до настоящего времени ответчик продолжает использовать спорное имущество в личных целях, чем нарушает права и интересы собственников, проживающих в доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Комфорт плюс", суд первой инстанции исходил из того, что договор, заключенный с прежним собственником квартиры 11 ноября 2014 года, до настоящего времени не расторгнут, и право владения частью общего имущества многоквартирного дома - колясочной у Ш. не прекращено. Положение пользования общим имуществом, утвержденное общим собранием собственников помещений МКД 30 июня 2015 года, в данном случае не применимо, поскольку правоотношения по пользованию спорным имуществом возникли на основании договора, заключенного до утверждения названного Положения. При этом, исходя из пункта 1.1 Положения, не исключается использование общего имущества многоквартирного дома лицами, не являющимися собственниками помещений этого дома. Спорное помещение крайне необходимо Б. для использования по назначению, поскольку в квартире фактически проживают пятеро малолетних внуков. В колясочной хранятся коляски и санки, а также имущество Ш.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование возможно как на безвозмездной основе (договор ссуды - гл. 36 ГК РФ), так и возмездной (договор аренды - параграф 1 гл. 34 ГК РФ). В большинстве случаев, когда общее имущество предоставляется кому-либо из собственников помещений многоквартирного дома, отношения по пользованию таким имуществом носят безвозмездный характер. Так, гражданам - собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, решением общего собрания может быть разрешено пользоваться как в индивидуальном порядке, так и сообща помещениями на лестничных площадках, "колясочными" в данном многоквартирном доме для размещения своего имущества, например, велосипедов, колясок, санок, инвентаря, мебели и т.п.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);