Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт увеличивает стоимость здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 N 21АП-6092/2023 по делу N А83-18819/2023
Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа по изъятию имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, отклоняя доводы ООО "Югторгпром" о том, что ни суд первой инстанции, ни выводы экспертизы не установили идентифицирующие признаки, по которым было бы возможно установить тождественность объектов, суд апелляционной инстанции в постановлении по делу N А83-12433/2020 указал, что во владении ответчика из спорного имущества находится лишь следующее недвижимое имущество: Цех-АЗС, лит. Ж, кадастровый номер 90:22:000000:76, назначение: нежилое, ул. Внешняя, 28 площадью по данным ПКК 259,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 256,9 кв. м; сырьевая площадка, кадастровый номер 90:22:010601:2051, иные сооружения производственного назначения, Московское шоссе, 11 км, (сооружение - склад, этажность: 1, высотой 9.4 м), площадью по данным ПКК 2325,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 2936,6 кв. м; насосная, литер "Р" кадастровый номер 90:22:000000:453, ул. Внешняя, 28, площадью по данным ПКК 17,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 22,9 кв. м, которое и подлежит истребованию в пользу истца из чужого незаконного владения ответчика. Доказательств наличия иных схожих объектов недвижимости по указанным адресам ответчиком не предоставлено. При этом, в резолютивной части постановления коллегия судей с целью правовой определенности полагает необходимым указать площади спорных объектов, согласно сведениям ЕГРН, перечислив в качестве индивидуально-определенных признаков соответствующие названия объектов и их литер, установленных судом. При этом коллегия судей исходит из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществляет на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа по изъятию имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом, отклоняя доводы ООО "Югторгпром" о том, что ни суд первой инстанции, ни выводы экспертизы не установили идентифицирующие признаки, по которым было бы возможно установить тождественность объектов, суд апелляционной инстанции в постановлении по делу N А83-12433/2020 указал, что во владении ответчика из спорного имущества находится лишь следующее недвижимое имущество: Цех-АЗС, лит. Ж, кадастровый номер 90:22:000000:76, назначение: нежилое, ул. Внешняя, 28 площадью по данным ПКК 259,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 256,9 кв. м; сырьевая площадка, кадастровый номер 90:22:010601:2051, иные сооружения производственного назначения, Московское шоссе, 11 км, (сооружение - склад, этажность: 1, высотой 9.4 м), площадью по данным ПКК 2325,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 2936,6 кв. м; насосная, литер "Р" кадастровый номер 90:22:000000:453, ул. Внешняя, 28, площадью по данным ПКК 17,0 кв. м, площадь застройки по данным исследования 22,9 кв. м, которое и подлежит истребованию в пользу истца из чужого незаконного владения ответчика. Доказательств наличия иных схожих объектов недвижимости по указанным адресам ответчиком не предоставлено. При этом, в резолютивной части постановления коллегия судей с целью правовой определенности полагает необходимым указать площади спорных объектов, согласно сведениям ЕГРН, перечислив в качестве индивидуально-определенных признаков соответствующие названия объектов и их литер, установленных судом. При этом коллегия судей исходит из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществляет на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 N 21АП-2850/2023 по делу N А83-577/2023
Требование: Об обязании освободить и передать в надлежащем виде недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом апелляционный суд исходил из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществила на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Требование: Об обязании освободить и передать в надлежащем виде недвижимое имущество.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом апелляционный суд исходил из того, что изменение физических границ спорных помещений (уточнение площади в результате обмера), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, оформление права собственности на здание, существенное увеличение стоимости недвижимого имущества в результате капитального ремонта (производства улучшений) само по себе не может свидетельствовать о создании нового объекта недвижимости и не означают невозможность их виндикации, поскольку одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации, которую судебная коллегия осуществила на основании представленных в дело совокупности исследованных доказательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объединение отдельных объектов недвижимости: как отразить в бухучете
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2022, N 6)Может быть и так, что формальное объединение нескольких частей здания сопровождается капитальными ремонтно-строительными работами. К примеру, сносом перегородок и перепланировкой помещений. В таком случае связанные с этим расходы являются капвложениями и также увеличивают первоначальную стоимость вновь образованного объекта <9>. Впрочем, стоимость затрат на реконструкцию, модернизацию или иное существенное улучшение ОС увеличивает стоимость самих ОС даже тогда, когда нет их объединения в один объект. То есть вы можете увеличить на эту стоимость и отдельные объекты ОС в той части, в которой такие работы относятся к каждому из этих объектов.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2022, N 6)Может быть и так, что формальное объединение нескольких частей здания сопровождается капитальными ремонтно-строительными работами. К примеру, сносом перегородок и перепланировкой помещений. В таком случае связанные с этим расходы являются капвложениями и также увеличивают первоначальную стоимость вновь образованного объекта <9>. Впрочем, стоимость затрат на реконструкцию, модернизацию или иное существенное улучшение ОС увеличивает стоимость самих ОС даже тогда, когда нет их объединения в один объект. То есть вы можете увеличить на эту стоимость и отдельные объекты ОС в той части, в которой такие работы относятся к каждому из этих объектов.
Статья: Какие виды работ признаются капремонтом?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)При этом важно помнить, что при выполнении капремонта в непригодных для эксплуатации зданиях (их частях) любые затраты, осуществленные до ввода объекта в эксплуатацию, следует относить на увеличение стоимости объектов.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)При этом важно помнить, что при выполнении капремонта в непригодных для эксплуатации зданиях (их частях) любые затраты, осуществленные до ввода объекта в эксплуатацию, следует относить на увеличение стоимости объектов.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 08.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
(ред. от 08.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"35. В случае если коэффициент платежеспособности i-го субъекта Российской Федерации превышает среднее значение этого коэффициента, увеличенного вдвое, по всем субъектам Российской Федерации, заявка которых прошла отбор, то такой коэффициент приравнивается к среднему значению коэффициента, увеличенного вдвое.
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"3. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)