Капитальный ремонт арендованного имущества проводки
Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт арендованного имущества проводки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 623 "Улучшения арендованного имущества" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку после расторжения договора аренды имущество арендатором возвращено арендодателю в неудовлетворительном состоянии, так как здание разграблено, элементы отделки, санитарно-технические приборы и проводка демонтированы, а из представленных арендатором документов не усматривается фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и затраты на проведение работ в арендуемом здании, суд, оценив по правилам статьи 623 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды произведенные истцом с согласия ответчика работы по капитальному ремонту здания, не нашел оснований для взыскания стоимости произведенных истцом улучшений арендованного имущества.
Определение ВАС РФ от 07.12.2010 N ВАС-16431/10 по делу N А40-49568/09-105-415
В передаче дела по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из положений договора о наличии у арендатора обязанности не производить без письменного разрешения арендодателя перепланировок и переоборудования, а также о том, что неотделимые улучшения или изменения помещения, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
В передаче дела по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из положений договора о наличии у арендатора обязанности не производить без письменного разрешения арендодателя перепланировок и переоборудования, а также о том, что неотделимые улучшения или изменения помещения, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.Кроме того, согласно договорам аренды неотделимые улучшения или изменения помещения, в том числе капитальный ремонт объекта, реконструкция, перепланировка, произведенные арендатором, являются собственностью арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Контекстный анализ приведенных норм указывает на то, что заложенная в ст. 623 ГК РФ обязанность по возмещению (по умолчанию) стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений связана с обязанностью арендодателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
Вопрос: Как облагаются налогом на имущество капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в качестве основных средств арендатора, до их выбытия?
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 25.03.2016 N 19/3
(ред. от 27.10.2023)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
(ред. от 27.10.2023)
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области"
(вместе с "Перечнем предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы за муниципальное имущество (нежилые помещения, оборудование)", "Перечнем организаций, муниципальное имущество которым передается в безвозмездное пользование")3.4.6. Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 01.11.2012 N 46/11
(ред. от 08.06.2022)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
(ред. от 08.06.2022)
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого и недвижимого) городского округа Лосино-Петровский"4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.