Какие документы должны быть приложены к договору продажи предприятия (имущественного комплекса)
Подборка наиболее важных документов по запросу Какие документы должны быть приложены к договору продажи предприятия (имущественного комплекса) (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2018 N 307-ЭС17-21804 по делу N А21-472/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании подписать акт приема-передачи муниципального предприятия (магазина).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприниматель, подписывая договор купли-продажи, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с условием о составе передаваемого имущества и условием о передаче участка в аренду для эксплуатации здания магазина.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с пунктом 1.4 договора продавец продает муниципальное предприятие как имущественный комплекс в состоянии на момент его передачи согласно приложенным документам, удостоверяющим состав продаваемого объекта.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании подписать акт приема-передачи муниципального предприятия (магазина).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприниматель, подписывая договор купли-продажи, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с условием о составе передаваемого имущества и условием о передаче участка в аренду для эксплуатации здания магазина.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с пунктом 1.4 договора продавец продает муниципальное предприятие как имущественный комплекс в состоянии на момент его передачи согласно приложенным документам, удостоверяющим состав продаваемого объекта.
Определение ВАС РФ от 29.12.2011 N ВАС-16202/11 по делу N А45-18338/2010
В передаче дела по иску о признании права на объекты недвижимого имущества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к обоснованному выводу о том, что продажа предприятия (должника) совершена с нарушениями требований Закона о банкротстве, договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой.Договор продажи предприятия заключается в порядке, установленном положениями статей 434, 560, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми определен порядок удостоверения состава продаваемого предприятия, установлена форма заключения договора продажи предприятия с обязательным приложением к нему документов, перечисленных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ, а также предусмотрена государственная регистрации указанного договора, который считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
В передаче дела по иску о признании права на объекты недвижимого имущества для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении иска, пришел к обоснованному выводу о том, что продажа предприятия (должника) совершена с нарушениями требований Закона о банкротстве, договор купли-продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой.Договор продажи предприятия заключается в порядке, установленном положениями статей 434, 560, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми определен порядок удостоверения состава продаваемого предприятия, установлена форма заключения договора продажи предприятия с обязательным приложением к нему документов, перечисленных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ, а также предусмотрена государственная регистрации указанного договора, который считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Учет и анализ банкротств: Учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Астраханцева И.А., Кукукина И.Г.)
("ИНФРА-М", 2021)Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия, согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ, являются следующие документы:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Астраханцева И.А., Кукукина И.Г.)
("ИНФРА-М", 2021)Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия, согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ, являются следующие документы:
Статья: Что выгоднее: приобрести оборудование или бизнес?
(Булаев С.В.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 8)Главная цель составления этих документов - определение состава имущества и обязательств компании и ее общей цены, которая должна быть в обязательном порядке указана в договоре, в противном случае он считается незаключенным. Состав имущества устанавливается исходя из данных акта инвентаризации, а цена комплекса - по соглашению сторон, которые в качестве "базового" значения могут взять балансовую стоимость имущества, которая не всегда соответствует его действительной цене. Поэтому несмотря на наличие аудиторского заключения, подтверждающего балансовую стоимость имущества, стороны вправе привлечь независимого оценщика, который определит реальную стоимость имущества с учетом его состояния. Все права и обязанности, указанные в данном пакете документов, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не установлено соглашением сторон. При этом все документы являются обязательными и прилагаются к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.
(Булаев С.В.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 8)Главная цель составления этих документов - определение состава имущества и обязательств компании и ее общей цены, которая должна быть в обязательном порядке указана в договоре, в противном случае он считается незаключенным. Состав имущества устанавливается исходя из данных акта инвентаризации, а цена комплекса - по соглашению сторон, которые в качестве "базового" значения могут взять балансовую стоимость имущества, которая не всегда соответствует его действительной цене. Поэтому несмотря на наличие аудиторского заключения, подтверждающего балансовую стоимость имущества, стороны вправе привлечь независимого оценщика, который определит реальную стоимость имущества с учетом его состояния. Все права и обязанности, указанные в данном пакете документов, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не установлено соглашением сторон. При этом все документы являются обязательными и прилагаются к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.
Нормативные акты
Заключение Палаты по патентным спорам от 24.07.2018
(Приложение к решению Роспатента от 28.09.2018 по заявке N 2014707217)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>- согласно статье 559 ГК РФ "По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс". В статье 560 ГК РФ указано: "Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований". Кроме того, согласно пункта 1 статьи 563 ГК РФ "Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты". Указанные документы к возражению не приложены. Также следует обратить внимание, что согласно пункту 1 статьи 564 ГК РФ "Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права". Подтверждения регистрации перехода права на предприятие в возражении не представлено;
(Приложение к решению Роспатента от 28.09.2018 по заявке N 2014707217)
<Об оставлении в силе правовой охраны товарного знака>- согласно статье 559 ГК РФ "По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс". В статье 560 ГК РФ указано: "Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований". Кроме того, согласно пункта 1 статьи 563 ГК РФ "Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты". Указанные документы к возражению не приложены. Также следует обратить внимание, что согласно пункту 1 статьи 564 ГК РФ "Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права". Подтверждения регистрации перехода права на предприятие в возражении не представлено;
"Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за III квартал 2023 года)"с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо