Как завершить строительство объекта если застройщик банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Как завершить строительство объекта если застройщик банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)В судебной практике можно выделить категорию дел со следующим набором фактических обстоятельств: застройщик при отсутствии разрешения на строительство (а значит, и при отсутствии положительного заключения экспертизы проектной документации и государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве) привлекает денежные средства граждан; однако привлеченных и собственных денежных средств оказывается недостаточно, чтобы завершить строительство; застройщик банкротится, обязательства перед дольщиками не исполнены.
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)В судебной практике можно выделить категорию дел со следующим набором фактических обстоятельств: застройщик при отсутствии разрешения на строительство (а значит, и при отсутствии положительного заключения экспертизы проектной документации и государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве) привлекает денежные средства граждан; однако привлеченных и собственных денежных средств оказывается недостаточно, чтобы завершить строительство; застройщик банкротится, обязательства перед дольщиками не исполнены.
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Так, автор настоящей статьи на практике столкнулся с ситуацией, когда факт неприменения судом аналогии закона позволил в суде кассационной инстанции обжаловать и отменить решения нижестоящих судов, отправить дело на новое рассмотрение, где сумма первоначально взысканных денежных средств была уменьшена более чем на 7 млн руб. (N А55-33275/2020, Ф06-9531/2021). Фабула дела заключалась в том, что Департамент градостроительства городского округа Самары обратился с исковым заявлением о взыскании арендной платы за земельный участок с организации-застройщика, осуществляющего на арендуемом земельном участке вместо обанкротившегося застройщика завершение строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства <26>. Краеугольным камнем спора являлся вопрос о том, какой коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка должен быть применен при расчете задолженности по арендной плате.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Так, автор настоящей статьи на практике столкнулся с ситуацией, когда факт неприменения судом аналогии закона позволил в суде кассационной инстанции обжаловать и отменить решения нижестоящих судов, отправить дело на новое рассмотрение, где сумма первоначально взысканных денежных средств была уменьшена более чем на 7 млн руб. (N А55-33275/2020, Ф06-9531/2021). Фабула дела заключалась в том, что Департамент градостроительства городского округа Самары обратился с исковым заявлением о взыскании арендной платы за земельный участок с организации-застройщика, осуществляющего на арендуемом земельном участке вместо обанкротившегося застройщика завершение строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства <26>. Краеугольным камнем спора являлся вопрос о том, какой коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка должен быть применен при расчете задолженности по арендной плате.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. В случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений залог прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, переданные жилое помещение, машино-место и нежилое помещение прекращается в следующем порядке:
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. В случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений залог прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, переданные жилое помещение, машино-место и нежилое помещение прекращается в следующем порядке: