Как выписать из квартиры бывшего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать из квартиры бывшего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 168 ГК РФ, учитывая, что при передаче спорной квартиры в собственность ответчика в порядке приватизации были нарушены права истца, которая имела право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, но по независящим от нее причинам была снята с регистрационного учета по месту жительства, впоследствии зарегистрироваться в спорной квартире не имела возможности без согласия ответчика, являющегося собственником этого жилого помещения, пришел к выводу об удовлетворении требований М.О."
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 N 33-16970/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании принявшим и вступившим в права наследования имущества по закону.
Обстоятельства: Истец полагает, что нарушено его право наследования доли квартиры.
Решение: Отказано.При таких данных суд пришел к выводу, что спорная квартира должна быть включена в наследственное имущество после смерти фио, так как пай за квартиру выплачен полностью на день смерти, она являлась членом-пайщиком и единственным владельцем квартиры, фио отказался от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, выписавшись из квартиры, о разделе имущества после развода не заявлял, что им не оспаривалась, в силу чего он утратил право на совместно нажитое имущество.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании принявшим и вступившим в права наследования имущества по закону.
Обстоятельства: Истец полагает, что нарушено его право наследования доли квартиры.
Решение: Отказано.При таких данных суд пришел к выводу, что спорная квартира должна быть включена в наследственное имущество после смерти фио, так как пай за квартиру выплачен полностью на день смерти, она являлась членом-пайщиком и единственным владельцем квартиры, фио отказался от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, выписавшись из квартиры, о разделе имущества после развода не заявлял, что им не оспаривалась, в силу чего он утратил право на совместно нажитое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить выписку из домовой книги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Выписку из домовой книги, содержащую архивные сведения (исключительно в отношении заявителя при наличии архивных сведений о его регистрации в жилом помещении), могут получить действующий собственник или наниматель жилого помещения, а также гражданин, не являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, которые были сняты с регистрационного учета по месту жительства в любой период после 01.01.2007 (п. п. 2.3.6, 2.3.7, 2.4.1.1 Административного регламента предоставления информации жилищного учета, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП, далее - Регламент).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Выписку из домовой книги, содержащую архивные сведения (исключительно в отношении заявителя при наличии архивных сведений о его регистрации в жилом помещении), могут получить действующий собственник или наниматель жилого помещения, а также гражданин, не являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, которые были сняты с регистрационного учета по месту жительства в любой период после 01.01.2007 (п. п. 2.3.6, 2.3.7, 2.4.1.1 Административного регламента предоставления информации жилищного учета, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП, далее - Регламент).
Статья: Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, NN 7, 8)Указанная проблема обостряется тем, что нет возможности гарантированно удостовериться перед покупкой квартиры, что никто не имеет права в ней проживать. Информацию о лицах, отказавшихся от приватизации и имеющих право проживать в квартире, можно узнать только от самого продавца. Такие лица могут быть не зарегистрированы в ней, информации о них нет в данных Росреестра. Таким образом, при покупке квартиры важно обязательно запросить справку о зарегистрированных в приобретаемой квартире лицах. Желательно воочию убедиться в их наличии в квартире и поинтересоваться их судьбой. В приведенном выше примере если бы новый собственник лично познакомился с проживающими в квартире гражданами, то наверняка бы узнал о том, что выписываться они и не собирались. Важно запросить выписку из Росреестра на объект недвижимости. Благо такую выписку, зная адрес, может заказать любое лицо, в том числе потенциальный приобретатель квартиры. Удостовериться, нет ли на квартире обременений. В частности, имеется практика, что лица, отказавшиеся в свое время от приватизации, могут направить соответствующее заявление в Росреестр о внесении указанных данных, и тогда информация о них будет отражаться в выписке. Важно посмотреть историю сделок с приобретаемой квартирой, фамилии собственников. Также можно набрать на сайте районного суда, в котором расположена квартира, данные собственников (бывших собственников квартиры) и проверить, были ли какие-либо судебные тяжбы по поводу приобретаемого имущества, много ли исков с участием продавцов рассматривалось судом, каков характер этих споров.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2019, NN 7, 8)Указанная проблема обостряется тем, что нет возможности гарантированно удостовериться перед покупкой квартиры, что никто не имеет права в ней проживать. Информацию о лицах, отказавшихся от приватизации и имеющих право проживать в квартире, можно узнать только от самого продавца. Такие лица могут быть не зарегистрированы в ней, информации о них нет в данных Росреестра. Таким образом, при покупке квартиры важно обязательно запросить справку о зарегистрированных в приобретаемой квартире лицах. Желательно воочию убедиться в их наличии в квартире и поинтересоваться их судьбой. В приведенном выше примере если бы новый собственник лично познакомился с проживающими в квартире гражданами, то наверняка бы узнал о том, что выписываться они и не собирались. Важно запросить выписку из Росреестра на объект недвижимости. Благо такую выписку, зная адрес, может заказать любое лицо, в том числе потенциальный приобретатель квартиры. Удостовериться, нет ли на квартире обременений. В частности, имеется практика, что лица, отказавшиеся в свое время от приватизации, могут направить соответствующее заявление в Росреестр о внесении указанных данных, и тогда информация о них будет отражаться в выписке. Важно посмотреть историю сделок с приобретаемой квартирой, фамилии собственников. Также можно набрать на сайте районного суда, в котором расположена квартира, данные собственников (бывших собственников квартиры) и проверить, были ли какие-либо судебные тяжбы по поводу приобретаемого имущества, много ли исков с участием продавцов рассматривалось судом, каков характер этих споров.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Доказательств недобросовестности Л., приобретшего квартиру по возмездному договору, представлено не было. Кроме того, нашли свое подтверждение доводы Л. о том, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у М. права отчуждать жилое помещение, поскольку право собственности М. было зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии каких-либо ограничений или обременений. В орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, М. была представлена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в спорной квартире никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, а прежний собственник К. в 2009 году выписан из квартиры по его заявлению. Аналогичные сведения были получены судом из управления Федеральной миграционной службы. До приобретения квартира им осматривалась, в квартире никто не проживал.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение)В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.